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台南土地交易 六都第一

2019-01-08 14:41:48聯合晚報 記者游智文/台北報導

台南房市由於外來客少,房屋交易量長期位居六都之末,但土地可不同。房仲統計實價資料,台南去年土地交易件數排名六都第一,今年前十月達5800多件,也僅小輸台中約20件,排名第二。

信義房屋表示,台南土地價格便宜,除了建商積極進場購買推案,台南民眾也喜歡購地自建,另外,受肥咖條款、美中貿易戰影響,近年不少台商回流到台南購買工業土地興建廠房,也讓台南交易熱度居高不下。

根據官方資料,台南建物買賣移轉棟數一向是六都最少,以剛結束的2018年來說,台南僅約1.9萬棟,還不到台中市一半。

土地就不同了。信義房屋統計實價登錄資料,2015年台南土地交易多達7423件,六都僅小輸桃園,名列第二,比新北多了2000件,比高雄更多了近3000件。

2016年全台房市跌入谷底,去年台南土地交易仍維持一定熱度,全年達6446件,名列六都第一。2017年再回升至7397件 ,蟬聯六都第一,今年至10月,交易量達5816件,也僅小輸台中,預料全年仍可達到去年水準,甚至超越。

信義房屋企研室表示,台南土地便宜是交易熱絡主因。以均價來說,包含住宅、工業、農業用地等,桃園、台中、高雄去年土地一坪都要10萬以上,新北平均單價33萬,台北市更要69萬元,但台南土地交易平均單價6.5萬元,平均總價僅983萬元,還不到1000萬元。

信義房屋東寧店長林侊毅表示,由於地價便宜,很多台南民眾喜歡在台南買地自建。他說,台南精華區別墅一棟多要4000萬上下,如果購入50坪土地,以精華地區一坪40萬土地單價來計算,購地總價2000萬,自建房屋一坪成本以10萬元計算,900萬元即可蓋90坪,再加裝潢,總計3000萬即可擁有一間量身訂做、有天有地的透天別墅。

林侊毅說,目前台南以醫生族群最喜歡購地自建,並偏好東區百坪以下土地。

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