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前10月住宅動工量 高雄成長奪冠

2018-12-29 13:10:55聯合晚報 記者游智文/台北報導

高雄市前10月開工量重回萬戶規模。 圖╱聯合報系資料照片
高雄市前10月開工量重回萬戶規模。 圖╱聯合報系資料照片
內政部統計資料顯示,今年全台前10月的建物開工數量已高於去年全年的7.6萬戶,達8.1萬戶,預估今年的開工量將創下近4年以來的新高量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年建商積極開工主因有三,第一,開發商從2014年景氣高檔反轉後,經過幾年的休養生息,讓利出售,庫存餘屋已去化不少,感受到買氣回穩,開始興建房子,以迎接景氣好轉。

第二,經過這段時間調整,開發商已逐漸抓到自住市場購屋人想要的產品,也進一步確定買氣仍在,只要產品對了,價格有競爭力,再搭配合適的低自備方案,即使沒有投資客市場,也能順銷,因此重新投入市場購買合適的土地。

第三,今年1月1日雨遮的登記制度變革,先搶照可保有雨遮登記的資格,因此也出現一小波搶照開工潮。

根據內政部統計資料,今年前10月住宅動工量,除台南外,其他五都均成長,開工量成長最多的是高雄市,高雄市前10月的開工量就重回萬戶的規模,至少較去年成長5成以上,且有機會寫下近5年來新高。

曾敬德表示,近一兩年高雄土地交易市場表現相當熱鬧,包括政府標售與民間交易,都可看到開發商積極買地,甚至還有北部建商南下買地推案,主要還是因為高雄房價基期較低,加上前瞻計劃等資源挹注,房市能見度高,因此建商開工量今年出現明顯量增。

新北市、台北市、桃園市與台中市,今年前10月的住宅開工量也都比去年全年還高,曾敬德表示,雖然開工量增加也代表市場供給增加,但經過景氣修正後,開發商推案的產品規畫會更符合自用客的實際需求,而部分區域也面臨住宅老舊問題,新的供給量釋出反而可以紓解市場壓力,讓購屋人可以有更多新的房子可選擇。

建商雨遮不動產

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