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台鐵+捷運 台中南區搖身變天鵝

2018-12-29 15:22:28聯合晚報 記者游智文/台北報導

台中南區房市後市看好。 台灣房屋/提供
台中南區房市後市看好。 台灣房屋/提供
台中捷運綠線明年將試運轉,沿線房市詢問度升高。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,台中南區位於台鐵、捷運綠線交會處,台鐵高架捷運化、綠線通車,加上便捷道路系統,已使南區脫胎換骨,房市後市看好。

大慶站一帶最明顯

台中捷運綠線整體進度已達80%,目前正進行5列電聯車、間距6分鐘的車隊測試,後續將增加測試車數,達到16列車、間距90秒的目標,明年起將進行機電全系統整合測試及試營運驗證,預計2020年全線通車。

陳炳辰表示,隨通車時程接近, 不少人提前布局,近來沿線房市詢問度都增加,其中,南區大慶站一帶最是明顯。

台中捷運綠線即將完工試運轉。 台中市新聞局/提供
台中捷運綠線即將完工試運轉。 台中市新聞局/提供

台中鐵路高架捷運化。 台中市交通局/提供
台中鐵路高架捷運化。 台中市交通局/提供

他表示,南區擁有中興大學,中山醫學大學,商圈發展成熟,但過去受到鐵路影響,交通不便,整體發展緩慢,不只老舊住宅偏多,部分區域有不少家庭工廠,居住環境也不理想。

德富路新案3字頭

但這幾年隨中彰與中投快速道路,環中快速道路、生活圈四號線等開通,加上鐵路高架化,區內交通便捷順暢,商圈串連擴大,生活品質變好,建商積極搶進推出新大樓,更讓市容改觀。

陳炳辰指出,建設帶動下,南區這幾年房價已有相當反應,逐漸從一字頭邁向二字頭,隨捷運通車時程接近,房價持續往上。以區內大慶站來說,當地交易量大,近兩年平均單價都可達二字頭,德富路新案更來到三字頭。

興大附近也是熱區

除了大慶站周邊外,台灣房屋建成旗艦特許加盟店店東郭誌佑表示,南區還有熱門購屋區,即中興大學附近。區域不僅商圈成熟成熟,交通便利,而且兼具綠地機能與人文氣息。

如興大路就有雙排綠園道,南和路亦遍植綠樹。南門路、學府路、忠孝路都是成熟商圈,也是當地交通匯聚中心,距離高鐵烏日站車程20分鐘,緊臨的五權南路則是中投快速道路起點。

郭誌佑表示,中興大學一帶除了吸引鍾情文教區民眾移居之外,由於中興大學學生租屋多,也有不少投資人在此買房出租。

區域以老透天物件為出租主力,也有新大樓提供出租,雅房租金行情約3000-6000元,套房約5500-10000元,投報率在3.5-5%。主要租屋路段則在興大路、中興路、大明路、忠明南路一帶,購置出租或租客鎖定物件都很搶手。

台中捷運綠線房市台鐵

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