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台中房市兩降一升 首購市場看旺

2018-12-08 13:22:28聯合晚報 記者游智文/台北報導

房產業者統計指出,台中房價在可負擔範圍內,加上今年房市兩降一升,首購市場持續看好。

鄉林不動產統計台中各項不動產相關數據,今年全台Q2房價所得比,台北市為15倍、新北市為12.2倍,台中市房價所得比僅9.3,最接近平均值,雙薪家庭比較可以負擔得起。

另外,依內政部不動產資訊平台所揭露數據顯示,今年Q2全台住宅買賣契約平均總價1018萬元,比去年同期上漲1.68%,包括雙北市、桃園市、台南市房價都上升,但台中市則是微幅下降0.43%,房價小幅修正。今年地價稅台中市調降6.36%,降幅為六都最多,住宅持有成本負擔也相對減輕。

另一方面,台中市繼去年人口超越高雄,成為全台第二大都之後,今年11月進一步上升至280萬人。由於全球三大記憶體廠之一的美商美光在台中后里中科園區成立DRAM創新卓越中心,預計將新增至少千名員工;五軸車銑複合主軸頭廠商「豪力輝工業」的分公司本月也進駐中科,越來越多大廠選擇投資台中,預料外來人口定居台中將會加速成長。

鄉林不動產分析,台中就業機會多、房價合理,促使大量年輕人口移入,建商因應市場剛性需求,紛紛改推中小坪數,其中又以28至42坪的兩、三房商品為主流,總價降至750至1000萬元以內,已成全台最熱首購市場。

截至今年前三季,台中預售屋推案總戶數已達1.2萬戶、較去年同期大增72%,其中多以剛性需求首購產品為主,並集中在北屯、南屯及烏日等三區,推案合計占全台中市總推案量逾五成。

鄉林不動產表示,台中鐵路高架捷運化,新增栗林、頭家厝、松竹、精武、五權等五站啟用後,台中捷運綠線也即將試運轉,交通題材發酵,再加上洲際娛樂商城、中台灣電影中心等利多助攻,預料明年首購市場還會更上一層樓。

房價所得比不動產台中捷運綠線

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