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雙北捷運小宅 買氣紅不讓

2018-12-01 22:34:01經濟日報 記者陳美玲/台北報導

近一年雙北市捷運站周邊兩房產品,台北市交易量最多落在在西門站。 (本報系資料庫)
近一年雙北市捷運站周邊兩房產品,台北市交易量最多落在在西門站。 (本報系資料庫)

近年房市轉為自住需求為主,不少建商看準市場需求推出兩房產品迎合市場需求;據實價登錄資料發現,近一年雙北市捷運站周邊兩房產品,台北市交易量最多落在在西門站,新北市則在林口站,房產專家表示,交通便利性和人口結構轉為小家庭,讓捷運周邊小宅受市場歡迎。

經濟日報提供
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觀察雙北市捷運站周邊700公尺內兩房產品的交易量,台北市交易量最多的站點分別是西門站、中山國小站及新北投站等三大捷運站;永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,近期政府政策使台北市東西軸線翻轉,西門町商圈再度崛起,商圈範圍擴大,國內外觀光客絡繹不絕,而捷運「西門站」周邊近一年兩房產品成交89件,平均每坪成交均價約58.5萬元,其中主要有京都大觀及昇陽鵬城新屋交屋拉抬交易量。另外,中華路一段、西寧南路及康定路都是熱門成交路段。

捷運「中山國小站」部分,因周邊生活機能完善、交通便捷,鄰近晴光商圈,周邊學區林立,近一年兩房產品成交73件,平均每坪成交均價約63.4萬元。謝志傑說,中山國小站周邊產品型態多元,而近一年的交易中則有中山凱宴、天璽新屋交屋,其他交易熱門路段包括林森北路、農安街及雙城街一帶。

交易量排名第三的「新北投站」周邊綠覆高,居住環境較幽靜,當地溫泉盛行還有台灣首座綠建築圖書館,自然與人文氣息濃厚,近一年捷運站周邊兩房產品成交53件,平均每坪成交均價約42.6萬元,成交物件多為30年以上華廈與公寓,熱門路段在溫泉路、光明路、中和街及大同街上。

新北市捷運站周邊兩房產品交易量最多的是機場捷運的「林口站」,周邊交易量有144件,平均每坪成交均價約31.1萬元。謝志傑表示,近年林口新市鎮發展穩定,商場百貨陸續進駐,人口持續成長,近一年捷運站周邊的兩房交易多為新屋交屋,知名建案如星空樹、三井3錦及力璞玉等等。

交易量排名第二的是年底即將通車的環狀線「幸福站」,近一年周邊兩房交易量為143件,平均每坪成交價約37.4萬元。謝志傑指出,幸福站右側的頭前重劃區有新屋「幸福捷境」交屋,另外在新莊副都心有「新六藝」交屋,此外,車站西側是新莊舊市區,生活機能便捷,多成交公寓型產品。

「南勢角站」周邊近一年兩房交易量有141件排名第三,平均每坪成交均價約44萬元。謝志傑表示,南勢角站周邊有菜市場、夜市、量販店,採買機能十分便捷,做為中和線的末端站,房價又稍稍較前面幾站實惠,吸引不少民眾購屋,其中有双捷晶華、聽樹唱歌、達永春嶺等新屋交屋帶動今年兩房交易量。

謝志傑分析,房市轉為剛性需求,民眾購屋更加理性,不過捷運宅交通方便、周邊生活機能佳,對民眾來說仍有吸引力,若是預算考量,不妨先從坪數較小或是距離市區較遠末端站開始尋找。

經濟日報提供
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