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房價連跌兩季 北投、板橋屋主笑不出來

2018-11-30 14:35:45聯合晚報 記者游智文/台北報導

據實價統計,今年大台北多數行政區房價有漲有跌,僅北投、板橋連二季下跌。 圖/聯合...
據實價統計,今年大台北多數行政區房價有漲有跌,僅北投、板橋連二季下跌。 圖/聯合報系資料照片

實價統計顯示,大台北今年多數行政區電梯大樓房價有漲有跌,僅北投、板橋例外,已連二季下跌,北投跌8%較重,板橋均價從每坪43萬修正到41萬元,跌幅約3.4%。

另一引人注意的是南港,今年第三季平均房價每坪59萬,較上季大增6萬元,單季漲幅逾一成。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,大台北各地今年房價多呈盤整,台北市中心方面,大安區第一季均價82萬,第二季下滑到81萬,第三季又回升至近84萬。

信義區從均價一坪75.6萬上漲到80萬,第三季又下修至78.8萬元。

新北市主要行政區也都是漲漲跌跌,房價稍高就回修,下跌一點就有人接手,房價再度上升回穩。

台北市僅北投區走勢不同,今年第三季電梯大樓房價每坪約44.2萬元,已連跌二季,較第一季的48.1萬元,房價下跌8%。

謝志傑分析,北投區今年第一季均價達48萬元,直逼5字頭,已接近高點,第二季買氣下滑,下修到45萬,第三季成交單價超過50萬元的筆數僅占32%,較第一季的42%少了一成,顯示高價屋買氣減弱。

目前北投以新北投站周邊區域買氣較佳,主要是新北投站為捷運支線,房價比較實惠,吸引首購族進場購屋。

新北市方面,僅板橋區連兩季下跌。有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示,雖然板橋江翠北側重畫區破盤戰暫告停火,新建案同步力求拉高房價,但民眾接受有限,連帶受破盤戰影響的中古屋也一樣,屋主想拉也拉不太動。

由於板橋市區屋主普遍拉價,不少購屋人轉往低價區,如溪崑地區金門街、篤行路一帶買房子,當地房價多為2字頭,因此讓板橋平均房價持續下滑。

除了北投、板橋,另一個房價表現較特別的是南港區,今年第三季電梯大樓房價約59萬/坪,與第一季相比房價增加6.8%,與第二季相比大增11.5%。

陳金萍表示,南港區今年第三季成交不少在南港經貿園區周邊的大樓,包括經貿二路、興中路、興南街、園區街都是熱門成交路段,由於屋齡相對較新,平均單價多落在6至7字頭,因此拉高區域房價。

房價台北市

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