親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

選舉干擾還是價格硬?四大重劃區人氣腰斬之謎將揭曉

2018-11-27 10:35:12經濟日報 記者游智文╱即時報導

板橋江翠北側重劃區 記者游智文/攝影
板橋江翠北側重劃區 記者游智文/攝影
根據市調,北台灣四大熱門重畫區近一個月看屋量大幅下滑,多數建商認為是選舉影響,但也有不少市場人士認為價格轉硬才是關鍵,隨選舉結束,答案將見分曉。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,本周來客量如果快速回升,就是選舉因素,如果來客量依舊沒有起色,就是價格問題。

北台灣今年以板橋江翠北側、新店央北、土城暫緩以及桃園A7重畫區推案最熱,其中江翠北側現有江滙Life、國泰朋、大悅、新外灘等10個新建案較勁,桃園A7也有奇幻莊園、金捷市、樂捷市、富御捷境、新潤翡麗與富宇敦峰等8個建案在售。

新店央北、土城暫緩重劃區各有五個、六個指標建案,新店央北包括波爾多2、國美中央、國泰豐格、全陽大璽、希爾登ONE HOUSE等,土城暫緩則有金城舞2、都心花園、弘暉大苑。

根據591新建案調查,江翠北側、桃園A7 ,土城暫緩先前建案一周來客量多在百組以上,部分熱案甚至可達200組,但是近一個月來客量都大減至少一半,江翠北側、土城暫緩都只剩下40到50組,桃園A7也滑落到30至60組。

新店央北重劃區因價位較高,來客本來就較少,約5、60組,近來也下滑到30到40組。

建商多認為,這次九合一選舉激烈,戰況混沌,民眾注意力轉移至選舉,加上房市消息邊缘化,因此來客量減少,預料選舉結束就會回至正常。

不過,不少業界入士認為,四個重劃區先前主打讓利,房價相對較低,甚至和區域中古屋相當,是看屋熱絡和熱銷主因,隨人氣回升,建案紛紛調高底價,看屋熱潮也因此快速退燒,選舉影響有限。

以江翠北側重畫區為例,先前建案要價都在四字頭,但根據591調查,今年建案開價上升至每坪48萬至56萬元,多個建案要價已五字頭。

A7重畫區也相同,先前都是一坪20萬出頭, 目前都在25~30萬元,部分建案甚至開價一坪35萬元。

何世昌表示,整體來看,四大重畫區房價都在嘗試拉高,但來客量也都同時鈍化,除了選舉因素,也可能是價格拉高過程中碰到瓶頸,隨著選舉結束,年底看屋旺季來臨,可見分曉。

資料來源:591新建案
資料來源:591新建案

延伸閱讀

北台灣看屋 這三區買氣最夯

新北重劃區房屋 削價戰火熱

新北 板橋重劃區熱銷

北台灣Q1待售建案減少 但賣壓仍重

分享給好友加入udn

相關新聞

大學生校外租屋 木板隔間插座燻黑要提高警覺

新北重劃區房市 價差達三成

解決價差亂象 要靠實價登錄2.0

專家喊話:務實開價是上策

當高雄包租公 別買到鳥籠房

新北 淡大周邊價格穩

台中 西屯租金行情高

老牌建商國泰建設推住戶尊榮卡結合飯店及健康管理

韓國瑜初選勝出 黃舒衛:對高雄房市有三種影響

超級大案來了 南港亮起來

專家帶路/中古產品多元 開價平實親民

捷運新埔 自住需求大

雙北店面成交均價 近 6年新低

北市店面均價跌破百萬 新北創2013年以來最低

大選前掀看屋熱 網站點閱年增6成台中最夯

有夠難賣!北市逾半套房 超過一年賣不掉

台中捷運綠線明年底通車 4大站建商搶進推案

新建案點閱…台中北屯全台最熱 單季達百萬次

高雄建商與餐飲異業結盟 嘉惠售服APP住戶

高雄77重劃區房市熱 建商紛進場蓋新屋

溫世仁家族大買大直不動產

商辦新聚落 大直後市看好

新北住宅價格指數止跌回穩 板橋土城三重蘆洲上漲

三建商新莊副都心聯手推案 訴求三房總價918萬元起

從中輟屋到熱銷案「國美晴空」二期吸引企業主目光

捷運江子翠站旁老屋動土 城鄉局:目標達成100件

釘子戶不再是絆腳石 房仲:現在都更最大問題是它

太子台中豪宅 吸引台商

北市4座親水公園宅 4字頭房價相對親民

中和都更案規劃133戶今動土 44戶作為社會住宅

新北都更又一件 中和民樂段都更案動土

殺出黑馬 去年北市這裡房屋交易最頻繁

持有六年北市最貴小豪宅 轉手賠售238萬元

清涼一夏!北市這些親水公園宅 4字頭可買到

台中七期新市政中心 上半年土地交易逾134億創同期新高

上市櫃建商員工薪資誰最幸福?第一名跌破市場眼鏡

雙北親民價住宅 熱區出列

高雄 鳳山首購族愛

台中 北區推案量增

中部房市買氣旺!台中「開案量」居六都之首

專家帶路/內湖麗山鄰近明星學校 吸引家長置產

內湖麗山 交通便利

熱門文章

捷運宅平轉…他以為賺到了 結果賠了908萬元

台北最貴套房 屋主認輸賠238萬元出場

周杰倫豪宅旁獨棟套房只賣158萬 專家:超便宜有玄機

砸大錢買預售屋竟發現「詭異管路」 屋主:這樣正常嗎?

當年追太高 他付出慘痛代價賠2,635萬元出場

千萬豪宅當社會宅出租 網問「鄰居會不會變複雜」被狂酸

網售新北蘆洲千萬「全新華夏三房」 屋齡竟高達19年

雙北親民價住宅 熱區出列

有夠難賣!北市逾半套房 超過一年賣不掉

釘子戶不再是絆腳石 房仲:現在都更最大問題是它

溫世仁家族大買大直不動產

八年級生問為何要買房? 他不買房要年輕人逆向操作

台中捷運綠線明年底通車 4大站建商搶進推案

新建案點閱…台中北屯全台最熱 單季達百萬次

清涼一夏!北市這些親水公園宅 4字頭可買到

房市U型復甦 自住客可進場

北市預售建案愈來愈少 業者:因為賣太好

內政部公布都市地價指數 六都只剩它還在跌

住宅補貼本月開跑 房客、房東都有好處

走出台北購屋更幸福?聯徵中心:房價少一半面積多10坪

超級大案來了 南港亮起來

北市「仁愛一品」相隔七年 再現200俱樂部豪宅

建商中南部大獵地 土銀老董證實:蛋白區也夯

新北重劃區房市 價差達三成

找朋友幫看房依房價%數給紅包?網酸:被當盤子

套房寒冬 44%逾一年賣不掉

想繼承等房嗎?看到這數據恐怕要哭了

不滿店租翻倍漲5萬→10萬 公館安全帽店掛布條搬家

交屋前必做的5件事 往這處潑水讓你避開瑕疵屋

三建商新莊副都心聯手推案 訴求三房總價918萬元起

殺出黑馬 去年北市這裡房屋交易最頻繁

陽台進出好嗎? 中古屋常見「鞋櫃放外面、雨衣脫外面」設計被讚爆

新北危老重建累計56案全國最多 明年5月容積獎勵到期

台中七期新市政中心 上半年土地交易逾134億創同期新高

新北住宅價格指數止跌回穩 板橋土城三重蘆洲上漲

上市櫃建商員工薪資誰最幸福?第一名跌破市場眼鏡

北市店面均價跌破百萬 新北創2013年以來最低

美孚回頭買進仁愛一品…兩理由

高雄77重劃區房市熱 建商紛進場蓋新屋

台中 北區推案量增

太子台中豪宅 吸引台商

投資客出手 北市預售屋熱賣

商品推薦

贊助廣告

留言