親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

選舉干擾還是價格硬?四大重劃區人氣腰斬之謎將揭曉

2018-11-27 10:35:12經濟日報 記者游智文╱即時報導

板橋江翠北側重劃區 記者游智文/攝影
板橋江翠北側重劃區 記者游智文/攝影
根據市調,北台灣四大熱門重畫區近一個月看屋量大幅下滑,多數建商認為是選舉影響,但也有不少市場人士認為價格轉硬才是關鍵,隨選舉結束,答案將見分曉。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,本周來客量如果快速回升,就是選舉因素,如果來客量依舊沒有起色,就是價格問題。

北台灣今年以板橋江翠北側、新店央北、土城暫緩以及桃園A7重畫區推案最熱,其中江翠北側現有江滙Life、國泰朋、大悅、新外灘等10個新建案較勁,桃園A7也有奇幻莊園、金捷市、樂捷市、富御捷境、新潤翡麗與富宇敦峰等8個建案在售。

新店央北、土城暫緩重劃區各有五個、六個指標建案,新店央北包括波爾多2、國美中央、國泰豐格、全陽大璽、希爾登ONE HOUSE等,土城暫緩則有金城舞2、都心花園、弘暉大苑。

根據591新建案調查,江翠北側、桃園A7 ,土城暫緩先前建案一周來客量多在百組以上,部分熱案甚至可達200組,但是近一個月來客量都大減至少一半,江翠北側、土城暫緩都只剩下40到50組,桃園A7也滑落到30至60組。

新店央北重劃區因價位較高,來客本來就較少,約5、60組,近來也下滑到30到40組。

建商多認為,這次九合一選舉激烈,戰況混沌,民眾注意力轉移至選舉,加上房市消息邊缘化,因此來客量減少,預料選舉結束就會回至正常。

不過,不少業界入士認為,四個重劃區先前主打讓利,房價相對較低,甚至和區域中古屋相當,是看屋熱絡和熱銷主因,隨人氣回升,建案紛紛調高底價,看屋熱潮也因此快速退燒,選舉影響有限。

以江翠北側重畫區為例,先前建案要價都在四字頭,但根據591調查,今年建案開價上升至每坪48萬至56萬元,多個建案要價已五字頭。

A7重畫區也相同,先前都是一坪20萬出頭, 目前都在25~30萬元,部分建案甚至開價一坪35萬元。

何世昌表示,整體來看,四大重畫區房價都在嘗試拉高,但來客量也都同時鈍化,除了選舉因素,也可能是價格拉高過程中碰到瓶頸,隨著選舉結束,年底看屋旺季來臨,可見分曉。

資料來源:591新建案
資料來源:591新建案

延伸閱讀

北台灣看屋 這三區買氣最夯

新北重劃區房屋 削價戰火熱

新北 板橋重劃區熱銷

北台灣Q1待售建案減少 但賣壓仍重

分享給好友加入udn

相關新聞

搶地熱!桃園5,000坪地一天10幾組買家詢問

101旁最貴停車場法拍加上四字緊箍咒 身價暴跌58億元

環狀線延宕兩年 周邊房價多半打回原形

大同土城資產下周開標 各大建商虎視眈眈

房仲業不只街邊店 台灣房屋首開商場店

首購天堂在哪?桃園這區首購占比高達六成

環狀線將通車 板橋跌深...五站回漲都在這一區

全台店面待租量大增 重災區前三名都在北台灣

大安區爆店面退租潮 618間上網招租全台最多

客人已挖到地下室 學者:再下去恐發生棄屋潮

房市谷底奇葩 這棟小宅2017銷售表現令人稱奇

台中房市熱區 換屋客搶進

台北 置產型買家出手

高雄 鳳山、楠梓人氣旺

北市200萬豪宅各戶價差 兩樣情

專家帶路/汐止蛋黃區 一站進北市

新北汐科商圈 交通便捷

回溫?認虧? 2019房市趨勢看4區

房價盤整 今年是購屋好時機

祭4字頭親民價 仁義重劃區「賣最快」建案是他

四個月賣八成 業者:北台灣重劃區我賣最快

六福皇宮無人接手 謝金河:南京東路商圈恐有鬼城效應

賣掉就沒有了! 建商精華土地蓋頂級月子中心

六福皇宮收攤 謝金河:南京東路商圈恐有鬼城效應

台中去年千萬住宅銷售3熱區 太平成長最多打敗市區

台中市太平、南屯、西屯 登上千萬宅銷售熱區

大安區 重登買賣熱區

大安區豪宅重返第一 去年52筆億元交易

呸姐看中的豪宅再創新高 買方一年砸4億掃兩戶

高雄飯店求售不成淪法拍 一拍流標

富人捧現金到處買 大安區12月豪宅交易爆熱

延吉街店面 賠售虧近千萬

桃園運動宅 台北客的最愛

東區房東逃命第一槍? 延吉街店面認賠950萬出場

失落20年 北市商辦租金走揚

港商嗅到房市觸底? 4.7億買周杰倫豪宅「和平大苑」

空店稅沒用? 專家:只有這招才能讓東區房東覺醒

桃園運動中心 帶旺周邊房市

台中 朝馬南屯區熱門

高雄 鳳山中古屋親民

中壢高中生活圈 超親民

專家帶路/中壢首購熱門區域 三建案可留意

熱門文章

客人已挖到地下室 學者:再下去恐發生棄屋潮

日本人批台灣房價病態 「投機客買房不叫投資,是佔領」

娃娃機掀逃命潮 名嘴:短炒的最後一棒也擋不住了

北市小豪宅 交易掉四成

有錢就是霸氣 12豪宅交易零貸款

東區房東逃命第一槍? 延吉街店面認賠950萬出場

大安區爆店面退租潮 618間上網招租全台最多

台中市太平、南屯、西屯 登上千萬宅銷售熱區

最貴捷運聯開宅 坪價拚200萬

環狀線將通車 板橋跌深...五站回漲都在這一區

金融界名人作詩 諷刺東區房東如「水蛭」

民眾挑屋重點換了 這三項打敗學區、市場

京華城重啟標售 條件再放寬

高雄飯店求售不成淪法拍 一拍流標

2018年每百戶僅3戶購屋 房市難回十年前買氣

房市谷底奇葩 這棟小宅2017銷售表現令人稱奇

房市買氣連六藍!北台灣兩縣市「全年都是淡季」

小豪宅出租收益 備受考驗

2019房價會跌還是衝? 專家:看這4區表現

首購天堂在哪?桃園這區首購占比高達六成

101旁最貴停車場法拍加上四字緊箍咒 身價暴跌58億元

京華城案改遊戲規則 一場心理戰改遊戲規則 一場心理戰

土壤液化潛勢區 未來5樓以下新建物須地下探勘

呸姐看中的豪宅再創新高 買方一年砸4億掃兩戶

台中房市熱區 換屋客搶進

金店面租況慘!新北一級商圈最貴店租全腰斬

降價17億仍沒人要!高雄85大樓飯店二拍再流標

北市200萬豪宅各戶價差 兩樣情

推案潮是逃命波?賴正鎰:是不推不行

全台店面待租量大增 重災區前三名都在北台灣

專家帶路/汐止蛋黃區 一站進北市

2字頭吸睛 台北客夯買桃園運動宅

房市低迷年 套房開出166.3萬第二高價

富人捧現金到處買 大安區12月豪宅交易爆熱

顏炳立:今年房市殺戮市場 讓我們看房去

台中去年千萬住宅銷售3熱區 太平成長最多打敗市區

大安區豪宅重返第一 去年52筆億元交易

環狀線延宕兩年 周邊房價多半打回原形

房價盤整 今年是購屋好時機

港商嗅到房市觸底? 4.7億買周杰倫豪宅「和平大苑」

六福皇宮收攤 謝金河:南京東路商圈恐有鬼城效應

忠孝商圈空置率 快到10%

商品推薦

贊助廣告

留言