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房產傷心公式不準? 雙北這10區人口減房價照漲

2018-11-22 11:02:37經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
人口負成長是近年房市熱門話題,市場有所謂房產傷心公式,即人口減少,住房需求下降,房價跟著下跌。但住展統計近大台北近六年人口及房價變化,似非如此。17個人口減少的行政區,有10個區域房價上漲。人口增加的地區,也有4個房價下跌。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,整體來看,人口成長的地方,房價不見得會漲;人口減少的區域,房價不一定跌,顯示人口與房價之間並沒有必然性。大台北投資置產需求相對較高,即使未來人口負成長環境加劇,傷心公式未必會發酵。

根據住展雜誌統計,大台北29個主要行政區,近六年來有17個人口減少,12個人口增加。人口減少以永和1.1萬人最多,其次為三重、中和,均減少6,000多人。人口增加以淡水1.5萬人最多,林口1.2萬人居次,其次為新莊,內湖,汐止。

比較近六年房價表現,17個人口負成長的行政區,僅有信義、大安、中正、板橋、中和、泰山、八里等7個行政區房價下跌,松山、大同、萬華、士林、三重、永和、土城、蘆洲、樹林、鶯歌等10區房價卻上漲。

其中人口減少最多的永和,近六年新建案房價一坪上漲2.8萬,減少第二多的三重,房價也漲了1.6萬。另外包括士林、土城、蘆洲等地區,人口雖減少,房價都一坪上漲5到6萬元,顯示區域房價未因人口萎縮而跌價。

至於12個人口增加的行政區,近六年來,有8個行政區,包括中山、文山、北投、新店、三峽、淡水、汐止、林口等區房僳價上漲,但也有南港、內湖、新莊、五股等四區房價下跌。

何世昌分析,就統計來看,大台北各行政區房價表現,主要仍看供給量、重大建設、政府政策、稅制、經濟環境、投資需求受到人口影響程度偏低。

資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌

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