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專家帶路/文山興隆商圈 區域CP值高 自住客優選

2018-11-10 02:49:19經濟日報 記者陳美玲/台北報導

許維鴻(信義房屋文山興隆店),49歲,入行24年 圖/信義房屋提供
許維鴻(信義房屋文山興隆店),49歲,入行24年 圖/信義房屋提供
文山區屬於台北市郊區,不過因區域居住環境品質優,加上相對低單價、低總價的優勢,成為首購、換屋族等自住買盤最愛;信義房屋文山興隆店長許維鴻表示,首購族群可以在商圈中找到總價900萬至1,200萬元產品,換屋族也能在總價2,000萬元找到三房電梯帶車位產品,堪稱北市高CP值購屋區。

許維鴻指出,這一波房市從2014年反轉向下,區域價格也修正15%左右,不過在市場買盤回溫下,區域成交量放大,今年第3季就比去年同期增加10%;目前區域完工二到三年的新成屋,像是「靜心文匯」每坪成交均價落在68萬至72萬元間。至於五年左右新古屋,每坪成交價約在50萬至52萬元間,中古大樓部分每坪單價約40萬至47萬元,30至40年的中古公寓,若是位於興隆路上,每坪單價則落在35萬至42萬元左右。

許維鴻分析,文山興隆商圈光是首購、首換族就超過五成,首購或首換族部分,可以在福興路上找到總價900萬至1,200萬元的電梯二、三房,另外興隆路二段兩側中古公寓也有機會物色到總價1,200萬元左右、20至30坪產品。

公寓換屋成交價

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