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台南購屋正夯 這3區買氣最旺

2018-11-03 15:03:56聯合晚報 記者游智文/台北報導

安平區。 圖/永慶房屋提供
安平區。 圖/永慶房屋提供

房仲統計,台南市今年前九月家戶購屋比去年由2.1%提高至2.3%,其中,安平區購屋比4.7%最高,等於每100戶就有近五戶購屋,其次為永康區3.7%,中西區3.2%。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍分析,安平區有重畫區、港灣海景建設題材挹注,吸引民眾進場購屋。永康區緊鄰舊市區,距南科也不遠,加上交通便利,吸引科技產業就業人士進駐,幾年交易量都是台南市最多。

中西區。 圖/永慶房屋提供
中西區。 圖/永慶房屋提供

中西區為台南市中最早開發的區域,早期為歷史發展的重心所在,商業活動熱絡,但受到政經中心遷移、產業外移影響,曾一度轉趨沒落,近年來受惠於文創產業進駐,讓當地房市再顯風華,加上房價相對親民,再度擄獲購屋人目光。

過去台南人偏好透天,但觀察近五年購屋型態發現,安平區、永康區都以大樓華廈為主,安平區近五年占比均在七成以上,這兩年更增至近八成,永康區大樓占比由2014年的50%升至2018年的65%。

有巢氏房屋台南五期加盟店陸慧萍店長表示,安平區以在地客為主,首購族青睞屋齡20年左右的中古大樓,房型為2-3房,總價約400-500萬元左右;換屋族則喜好新大樓,以3房最為熱銷,總價帶在1000萬至1200萬之間。

陸慧萍表示,安平區仍有不少人買透天,總價較高,屋齡10年內的透天總價約在1200萬到1500萬之間。

台慶不動產台南六甲頂加盟店東周俊良表示,永康區坐落在南科園區與舊市區之間,地利之便,南科上班族購屋比例高,其中東橋重畫區最受矚目,吸引不少首購、換屋族群進駐。

永康區。 圖/永慶房屋提供
永康區。 圖/永慶房屋提供

目前東橋重畫區內以電梯大樓為交易主力,房型以2至3房為主,單價約在17萬至19萬不等,2房產品總價約550-650萬之間,3房含車位總價約680-780萬左右。

透天產品也有不少交易量,以電梯車墅為主,總價約在2000萬左右。

周俊良表示,東橋重畫區雖開發不到10年,但整體環境與設施已臻完善,除了吸引民眾購屋外,也吸引建商進駐,大面積素地漸稀少,目前土地單價已喊價至30萬以上。

中西區交易產品相對多元,大樓華廈購屋占比近五成,透天產品近三成,一房一廳的套房產品也接近兩成。

永慶不動產台南中正西門加盟店長鐘子茜店長表示,中西區鄰近台南火車站商圈,商業活動頻繁,加上交通便利,銀行行員、上班族租屋需求多,客源穩定,目前套房產品總價130萬至150萬,投報率近6%,吸引不少長期投資置產族群購屋。

至於電梯大樓,新大樓建案多以三房為主流房型,每坪單價約落在23萬上下,二房產品則以屋齡五年內的新古屋居多,單價18萬元左右。中西區的透天產品也有不少價,大部分屋齡都在40年以上,且不少有店面價值,尤其是靠近台南火車站一帶,以建坪來計算,在大路上的店面價值平均每坪單價約80萬至100萬,若在巷弄內每坪單價在20至30萬元。

購屋比南科店面

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