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台中「綠富特區」 換屋族青睞

2018-10-28 00:08:13經濟日報 記者宋健生/台中報導

台中市單元二及單元12等新興重劃區,以低密度、低建蔽、高綠覆的開發特性,吸引不少...
台中市單元二及單元12等新興重劃區,以低密度、低建蔽、高綠覆的開發特性,吸引不少大型建商購地推案,近期買氣也居高不下,儼然形成「綠富特區」。 記者宋健生/攝影

近期台中新興重劃區以低密度、低建蔽、高綠覆的開發特性,吸引不少大型建商購地推案,建案規劃也隨著土地特性而設計出大視野、大花園、戶數稀有的精緻型社區,受到換屋客青睞。

市調指出,包括單元二與單元12重劃區,近期買氣居高不下,儼然形成「綠富特區」。

其中,與七期相連的單元二重劃區最具代表性,近一年來新富段土地成交均價每坪達43.8萬元,最高價來到68萬元;靠近市政路的龍富段,近一年成交均價每坪64.61萬元,最高價達90.2萬元,從土地價格可看出發展潛力無窮。

而單元二目前新成屋與預售市場呈現拉鋸,新成屋陸府「植森」實價揭露後,社區均價每坪50.8萬元,躍居台中十大豪宅第八位,最高單價站上「6」字頭,成為指標建案。

經濟日報提供
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「植森」建蔽率僅21%,社區入口規劃800坪原生森林花園,南北棟距超過100公尺;此案戶戶植樹大陽台形成垂直森林,高達282%的綠覆率,猶如住在自然中,住宅規劃63、68坪,每坪開價55萬元起。

預售案寶輝「City Park」是單元二首座國際建築團隊設計案,在1,600坪基地上,僅用不到300坪作為建築用地,其餘1,300坪的英式花園廣場,兼具景觀性,並能供住戶舉辦戶外型活動,營造出歐美莊園生活。

「City Park」產品規劃60至70坪,每坪開價50萬至60萬元,定位為精緻坪數、豪宅規格。且為更貼近民眾,近期將台中歌劇院旁的接待會館圍牆改造成開放式廣場,並將舉辦草地音樂會,拉近與客戶距離。

會員經營有一套的雙橡園開發,繼去年「雙橡園1812」開工前即完銷後,今年乘勝追擊,在單元二續推新案「S1特區」,規劃46至100坪、開價每坪約50萬至60萬元。

社區服務上更是用心,包括聘請「台北吉品海鮮團隊」進駐社區,提供「一日六餐」現做餐飲、孩童上下學接送等,「S1特區」將服務規格提升,強調星級管家服務、專屬社區活動策劃等。

北屯區的單元12重劃區,以松竹路為界與捷運機廠特區相鄰,松竹路以南為76公頃單元12重劃區,區內有捷運綠線G3、G4站,以及台鐵捷運紅線松竹站,且鄰近崇德、松竹、11期商圈。

區內精銳「萌未來」基地面積共1,632坪,近千坪前後大花園與無齡化社區、親子公設,產品規劃25至33坪的二至三房產品,採不二價銷售,潛銷期間就已累計上百組預約,10月下旬剛進場,就已銷售火熱。

同樣位在單元12的鉅虹「水岸岩」,基地位在旱溪西路與南興一路口,基地251坪分成三棟建築,建蔽率38%,綠化面積達1,560坪;住家規劃38至55坪,單價每坪26萬至30萬元。

此區新成屋「澄石見真」,位在松竹五路二段鄰近海天橋,規劃37至44坪的三房產品、建蔽率約45.4%,單價每坪約24萬至28萬元,目前僅剩個位數戶別。

經濟日報提供
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