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台積電是救星? 竹南高價宅轉手小賺小賠

2018-10-26 10:32:19經濟日報 記者游智文╱即時報導

竹南頭份地區 圖/住宅周報提供
竹南頭份地區 圖/住宅周報提供

竹科竹南園區近年發展不錯,加上台積電先前在園區買地,不少建商相準高科技族,在竹南、頭份興建千萬以上高總價住宅。房仲統計實價資料,這些高總價宅近來轉手有賺有賠,賠也小賠,並非如外界想像慘賠。

不過新竹住宅周報社長陸敬民表示,先前入手竹南、頭份高價宅的投資人,能以小賠出場,算是運氣不錯,目前多數投資客仍然套住,台積電雖在日前表示竹南先進封測廠將正式啟動,但預估要等環評完成、正式動工,最快明年才有機會解套。

陸敬民表示,竹南、頭份房市原本只有區域買盤,2011年新竹、竹北房價高漲,許多竹科人轉進竹南,頭份,以大樓價格購買竹南透天,帶動竹南房市熱潮。

2012年底,台積電砸下32億元購買竹南科學園區土地,規畫做為18吋晶圓、7奈米製程的研發與早期生產基地,吸引大批新竹投資客前進竹南、頭份,房市快速升溫,當地也開始出現一坪15、6萬元,總價上千萬的高單高總產品。

陸敬民指出,竹南房市熱潮來得快去得也快,台積電投資計畫傳出擱置後,2015年當地房市即出現明顯反轉,高價宅推案熱潮不再,房價也下修,多數在2013、2014年進場的投資人都遭套牢,交易冷清。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,實價資料,竹南、頭份在去年以後才有較多1,000萬以上高總價住宅交易, 觀察投資人轉售情況,多是小賺小賠。

其中位於頭份的「山豐遠見」8樓戶,屋主2012年以1,050萬元買入,去年以1,130萬元出售,持有四年小賺80萬;同樣位於頭份的「美居詠森」,有四戶千萬宅轉售,三戶小賺15~24萬元,一戶賠72萬。

位於頭份國中附近的上品硯,有兩戶轉手,屋主都在2014年買進,總價在1,400萬元上下,今年出售,都賠了100多萬。

陳炳辰分析,竹南與頭份近年興起的高總價住宅,單價多在一字頭,房價沒有太大下修空間,但要大幅獲利也不容易,部分住宅以持平或小賺一、二十萬元轉手,若加上持有期間及轉售成本,實際也已賠售。

資料來源/實價資料
資料來源/實價資料

竹科周邊

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