親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

台積電是救星? 竹南高價宅轉手小賺小賠

2018-10-26 10:32:19經濟日報 記者游智文╱即時報導

竹南頭份地區 圖/住宅周報提供
竹南頭份地區 圖/住宅周報提供

竹科竹南園區近年發展不錯,加上台積電先前在園區買地,不少建商相準高科技族,在竹南、頭份興建千萬以上高總價住宅。房仲統計實價資料,這些高總價宅近來轉手有賺有賠,賠也小賠,並非如外界想像慘賠。

不過新竹住宅周報社長陸敬民表示,先前入手竹南、頭份高價宅的投資人,能以小賠出場,算是運氣不錯,目前多數投資客仍然套住,台積電雖在日前表示竹南先進封測廠將正式啟動,但預估要等環評完成、正式動工,最快明年才有機會解套。

陸敬民表示,竹南、頭份房市原本只有區域買盤,2011年新竹、竹北房價高漲,許多竹科人轉進竹南,頭份,以大樓價格購買竹南透天,帶動竹南房市熱潮。

2012年底,台積電砸下32億元購買竹南科學園區土地,規畫做為18吋晶圓、7奈米製程的研發與早期生產基地,吸引大批新竹投資客前進竹南、頭份,房市快速升溫,當地也開始出現一坪15、6萬元,總價上千萬的高單高總產品。

陸敬民指出,竹南房市熱潮來得快去得也快,台積電投資計畫傳出擱置後,2015年當地房市即出現明顯反轉,高價宅推案熱潮不再,房價也下修,多數在2013、2014年進場的投資人都遭套牢,交易冷清。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,實價資料,竹南、頭份在去年以後才有較多1,000萬以上高總價住宅交易, 觀察投資人轉售情況,多是小賺小賠。

其中位於頭份的「山豐遠見」8樓戶,屋主2012年以1,050萬元買入,去年以1,130萬元出售,持有四年小賺80萬;同樣位於頭份的「美居詠森」,有四戶千萬宅轉售,三戶小賺15~24萬元,一戶賠72萬。

位於頭份國中附近的上品硯,有兩戶轉手,屋主都在2014年買進,總價在1,400萬元上下,今年出售,都賠了100多萬。

陳炳辰分析,竹南與頭份近年興起的高總價住宅,單價多在一字頭,房價沒有太大下修空間,但要大幅獲利也不容易,部分住宅以持平或小賺一、二十萬元轉手,若加上持有期間及轉售成本,實際也已賠售。

資料來源/實價資料
資料來源/實價資料

竹科周邊

延伸閱讀

資金卡位法說行情、台積電強彈 帶動台股躍過萬點

首見台積電評等降為減碼 多數外資維持買進不變

台積電運動會20日登場 劉德音首度主持

台積電法說前夕 亞系外資降評下修目標價

分享給好友加入udn

相關新聞

新竹三園區 帶旺周邊房市

高雄 路科獲捷運加持

台中 中科交易熱度高

台中3大工業園區 換屋新歡

三大園區全都1字頭 台中工程師福氣啦!

專家帶路/優質標的搶手 下手速度要快

竹科周邊 科技人首選

台中豪宅一哥 攻小坪數市場

建商換策略 新案吹「瘦身」風

2019新竹住宅博覽會 三大特色耀眼登場

又有店家關門 屏東逢甲商圈沒落仍無解?

台中七期國家歌劇院旁自住客多 這一行特別夯

甲山林南下攜郡都建設 搶食高雄房地產商機

捷運蓋到哪都更做到哪 新北提供公設最高50%增額容積

訴求建商蓋不出來 這社區六成買家是建築師、建商

玉女歌手林佳儀的新房東 居然是微風董座廖鎮漢

六福客棧改建 已向北市府遞件申請

淡海房市變盤 新市鎮站黑馬突起

六都9萬間房子賣不掉 兩種房子最慘

房子怎麼賣不掉? 六都高達9萬間逾一年還沒成交

房租太貴 又有兩家東區名店垮了

雙北女性購屋占比逾半 偏好20坪以下小房

嬰童品牌老董高價買豪宅 慘賠4400萬出場

雙北小宅為何熱?原來都是她們在買

台中高端宅夯 「隱富聚落」成形

高雄 6字頭建案吸睛

北市 交易連二年成長

中資買方變賣方 亞洲境外不動產投資減36%

彰化員林4題材發威 房價近6年漲逾5成

專家帶路/房價很親民 小資族優選

桃園南崁 磁吸移居客

工業不動產交易熱 新竹最夯

近5年六都房市 桃園表現最冷

台中3大工業區周邊房價平穩 自住首購為主

交易量連五年下跌!桃園房市和你想得不一樣

高雄市首件公辦都更啟動

台商回流潮!砸億元新竹高鐵生醫特區買房

下殺潮中勇接豪宅 2年轉手賺2066萬

購屋者有福了!供給過剩 高雄預售屋爆10年最大量

水湳智慧城新案「帝璟謙和」 吸引台積電等科技新貴目光

板橋豪宅跌價 屋主賠1188萬出場

板橋這社區房價年年跌 屋主看破出場賠1,188萬元

熱門文章

六都9萬間房子賣不掉 兩種房子最慘

出生地決定擁有幾房 一張表揭殘酷事實

央行:房市擺脫谷底 以高雄表現最好

舊屋改建 搶搭危老特快車

房租太貴 又有兩家東區名店垮了

淡海房市變盤 新市鎮站黑馬突起

又有店家關門 屏東逢甲商圈沒落仍無解?

建商瘋了?業者統計329檔全台爆5,000億元

謝金河呼籲:炒房不如炒股 千萬不要投資店面

訴求建商蓋不出來 這社區六成買家是建築師、建商

嬰童品牌老董高價買豪宅 慘賠4400萬出場

微風不畏東區沉淪?廖鎮漢砸1.3億元買大安路店面

高房價難解 學者嘆:想致富要學會怎麼躺著

央行:房市溫和復甦 高雄表現最好

韓國瑜這2句話 讓高雄店面屋主變心了

329房市 全台推案衝5,000億

雙北小宅為何熱?原來都是她們在買

拆除危老重建四門檻 吸引建商

一坪買55萬卻住了鬼城?專家供5招買房自保術

房子怎麼賣不掉? 六都高達9萬間逾一年還沒成交

台中七期國家歌劇院旁自住客多 這一行特別夯

台中高端宅夯 「隱富聚落」成形

三年16萬棟繼承 專家:房市面臨基本盤崩壞

華固看房市…天亮了

近十年移轉量統計 今年房市最大交易熱潮將至

板橋這社區房價年年跌 屋主看破出場賠1,188萬元

韓流威力強 祝文宇:高雄建案七成台北客 很多沒看就買

都更加速 須落實三目標

央行認為房市擺脫谷底 專家見解大不同

通化街青島豆漿店將熄燈!一甲子口碑挺不過漲2萬租金

大砍30億之後 海霸王加1萬元標下高雄85大樓

北市洲美等五處公宅聯合招租 3月12日開始收件

六福客棧改建 已向北市府遞件申請

還有三天!把握北市洲美等五處公宅申請機會

戴德梁行:今年全球房地產投資規模 將維持歷史高檔

甲桂林曹瑞濱:房市花開了!有人掃5戶不夠加買3戶

六都9.2萬房待售1年賣不掉 這兩種房子最慘

信義計畫區A辦 漲租金

台南擬7月調降房屋稅 取消15年回溯

4000萬買房代表進場時機? 張金鶚:只感到房價不合理

台中歌劇院第一排「喜全真鑄」喊讓利 台商預約強強滾

彰化員林4題材發威 房價近6年漲逾5成

商品推薦

贊助廣告

留言