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晚買省很大?雙北10區晚5年買 小三房省500萬

2018-10-25 10:50:22經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
市調機構統計,與2013年相比,大台北有10個行政區新建案平均房價比五年前一坪便宜5萬以上,北市中正區降價最有感,比五年前便宜14萬,以一間35坪的小三房計算,省了將近500萬元。

住展雜誌比較雙北市各行政區今年Q3與2013年Q3房價,含預售屋、新成屋在內的新建案,有10個行政區平均房價比五年前每坪便宜逾5萬元,其中有4個行政區房價比五年前便宜10萬元以上。

便宜最多的是中正區,今年Q3均價跌破百萬,至一坪98.3萬元,比五年前便宜14.2萬。一間35坪小三房,五年前平均總價約3,938萬,今年買只需3,441萬元,省了將近500萬,等於省下新北市一間套房,或是近百支iPhone Xs Max。

降幅在10萬以上的還有內湖區、板橋區、信義區。住展雜誌企研室經理何世昌表示,內湖捷運線沿線房價仍強勢,買方很難撿到便宜,但如四期、五期重畫區缺乏捷運加持,房價就跌得鼻青臉腫,價格戰的壓力還未結束。

板橋區受江翠北側重畫區新建案破盤戰影響,今年Q3平均房價降至47.3萬,比五年前58.6萬,一坪便宜約11萬元。

降幅第四多的信義區,因信義計畫區豪宅供給量多、市況不振,價位下修,連帶衝擊到重畫區外的舊市區地段,如虎林街、永吉路等區段均價均跌破百萬,今年Q3平均房價降至每坪約124萬,比五年前便宜約10萬元。

其他近五年每坪降幅5萬元以上的行政區,包括松山、南港、大安、五股、北投、新莊區。

新莊、北投、五股房價下挫,都與供給量大、交屋潮有關,雖然預售房價仍高,但餘屋案讓利出清,房價因此下滑。

大安、南港與松山等三區,先前供給量並不大,房價降低主因是超漲回吐、以及中、大坪數降價,尤以中、大坪數降價狀況最為明顯。

何世昌表示,上述區域晚五年買房,可以省下不少血汗錢,但也有一些區域越晚買,要付出更大的代價,例如士林、汐止、樹林、林口與三峽等區,今年Q3平均房價比五年前還貴。

其中漲價最大的士林區,今年Q3平均房價每坪81.7萬元,比2013年同期貴了5.2萬元;以35坪小三房計算,今年買房比五年前貴了182萬元,等於一台賓士飛了,顯示即使在房市盤整修正期間,不見得每個地方越晚買越便宜。

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

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