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新北重劃區房屋 削價戰火熱

2018-10-21 00:26:26經濟日報 記者陳美玲/台北報導

重劃區價格戰擴大,今年下半年登場的新興重劃區三重「仁義段重劃區」,首案在茂德機構發動價格戰下,成功以「4」字頭完銷新案,緊接者區域第二案「日日東森」更打出現金價打96折、每坪40萬就可入手,成功接棒該區買氣,讓該區成為目前悶房市中少數買氣噴發重劃區。

目前新北市銷售主戰場之一的三重區,今年下半年以「仁義段重劃區」市況最熱,區域推案量估破百億元,其中茂德機構率先推出「仁仁愛」搶市,成功以「4」字頭完銷,緊接著第二案「日日東森」不僅接棒以每坪42萬元區域低價登場,且祭出早鳥優惠價96折,換算每坪單價僅40.3萬元,只比中古屋貴一成。

東森建設總經理賴建程表示,三重仁義重劃區周邊因多為老舊公寓,且屋齡十年以內幾乎沒有新案推出,加上當地換屋、自住需求強勁,以及重劃區內新案以趨近新屋中古價面市,才吸引自住客出手。

賴建程分析,三重仁義重劃區周邊生活機能純熟,不僅吸引三重、蘆洲等在地客層,且與台北市士林區僅一橋之隔,房價只要士林半價,因此同步獲得北市士林區買方青睞。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,新北市近兩年來重劃區新案輩出,像是板橋的江翠北側重劃區、新店中央新村北側重劃區、土城暫緩重劃區、二重疏洪道重劃區、三重仁義段自辦重劃區等。

不過今年以來預售新案多以高價登場,重劃區中包括江翠北側、中央新村等兩大重劃區也有新案以區域新高價開出,買賣雙方對房價認知差距持續擴大,第3季起多數新案買氣沉寂,市場呈現「悶房市」,因此仁義重劃區吹起新屋中古價,才吸引自住買方出手,成為現階段房市中少數買氣開紅盤重劃區。

經濟日報提供
經濟日報提供

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