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新北三區餘屋降價出清 Q3房價創新低

2018-10-18 10:23:12經濟日報 記者游智文╱即時報導

汐止地區。記者游智文/攝影
汐止地區。記者游智文/攝影

根據市調機構統計,台北市Q3建案均價一坪83.2萬元,中止連二季下跌;新北市五股、淡水、汐止不少餘屋降價出清,拉低平均房價至一坪37.8萬元,創2014年房市反轉以來新低。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,整體來看,北台灣大多數縣市近幾季房價大致呈現一條「停止的心電圖」,單季波動幅度大多不到一個百分點,仍呈盤整格局。

根據住展雜誌統計,今年第3季北台灣以基隆房價表現最強勢,由於高價案持續釋出,Q3每坪成交均價20.5萬元,季漲幅達4.6%。基隆近兩季房價雖大幅走升,但買方出手意願薄弱,建案成交速度緩慢,市況慘淡。

台北市房價也同步走升,來到每坪83.2萬,較上季微漲0.85%,中止連二季下跌,主要是北市成屋案今年價格下修,吸引買方出手,成屋賣壓逐漸消化後,價格出現回升。

新北市Q3房價跌至每坪37.8萬元,季跌幅約1%,再創波段新低。何世昌指出,新北市餘屋賣壓持續加重,尤其是五股、淡水、汐止地區,不少建案交屋之後,建商下殺價格,重新開賣,雖然新北第三季有不少高價預售案開案,整體房價仍走跌。

桃竹房價波動幅度都不大。桃園Q3房價為每坪22萬元,季跌幅約0.9%,連續三季走跌。新竹地區Q3房價為每坪22.5萬元,季跌幅約0.4%,連續兩季下跌。

桃、竹新建案房價走跌,買氣上升,新竹因電子業榮景持續,竹科買盤踴躍,甚至短時間銷售一空的秒殺建案,雖然房價仍未脫離修正,但走勢比桃園更加強勢,均價已連續一年超過桃園市。

何世昌表示,目前房價與供給量關聯性仍大,未來若賣壓能夠適度消化,房價才有較大反彈的可能性。

資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌

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