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推案潮淹北台 專家:正在溫水煮青蛙

2018-10-11 10:44:13經濟日報 記者游智文╱即時報導

最新統計,北台灣今年前三季推案量已逾8,500億元,較去年同期大增逾2,500億,年增幅逾四成,預計11月中就會超過一兆大關。各地中,以新竹湖口鄉推案最令人吃驚,前三季已破百億,目前線上建案多達50個。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年建商推案,可用「餓了四年,一次吃飽補回」形容。推案潮已成事實,業者必需正視後續賣壓問題,否則可能溫水煮青蛙,現在還覺得溫溫的,等賣壓浮現,要跑可能來不及。

根據住展雜誌統計,房市在2014年反轉後,北台灣推案量連續四年萎縮,去年全年約8,300億元,但今年光是前三季就達8,576億,已超越去年全年,估計下個月中就會突破1兆元。

北台灣各縣市以北市、桃園量增最多,台北市前三季推案量達2,500億,較去年淨增逾千億元,增加的案量金額高居第一,桃園今年前三季推案量約1,899億元,比去年同期大增約88.9%,年增幅最大。

桃園市今年新興重劃區推案浪潮洶湧,包括龜山A7、中壢青埔、桃園中路、南崁新市鎮,以及八德區內各大重劃區等,今年推案量均較往年大幅增加,一舉推高桃園整體案量。

新北市今年前三季推案量約3,062億元,為北台灣各推案量最大的縣市,新北推案以新店、土城、板橋、新莊最熱,推案量均超過300億,主要都是區內新興重劃區推案挹注,沉寂多年的新莊副都心、頭前重劃區,今年案量也都大幅擴張。

新竹今年前三季推案遍地開花,案量達932億,除了竹北四大重劃區推案篷勃外,新竹市東區、北區,甚至連被視為偏鄉的湖口鄉,前三季推案量都暴衝達百億以上,目前線上在售推案約50個,可用瘋狂形容。

基隆前三季推案雖僅60億,仍比去年同期大增逾四成,全年案量可望達百億元。宜蘭前三季推案量約119億,年減約25%,是北台灣唯一量減的城市。

何世昌表示,建商忍了四年,今年看到好轉曙光,因此出現爆發型推案,由於部分原預計今年底前釋出的指標大案因準備不及將會延推,預估這波推案潮至少會延續到明年上半年,新建案將不斷湧現。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌

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