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雙北三區房產 公務員偏愛

2018-10-07 00:00:27經濟日報 記者陳美玲/台北報導

雙北市公務人員購屋熱區中以新店區拔得頭籌。 本報系資料庫
雙北市公務人員購屋熱區中以新店區拔得頭籌。 本報系資料庫

自住買盤當中,公務人員堪稱大宗買方;據房仲業者最新統計資料顯示,雙北市公務人員購屋熱區中以新店區拔得頭籌,最愛總價2,000萬元以內的電梯住宅產品;其次為板橋和文山區,熱門購屋總價帶落在1,000萬至2,000萬元間,主因區域環境擁有環境清幽或生活機能成熟等特點。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,公職人員購屋熱區偏好的購屋總價不約而同的集中在1,000萬至2,000萬元間,另外購屋熱區前五名當中,就有三個位在台北市,包括文山區、中正區及內湖區,相較於去年,公職人員購屋熱區多出現在新北市的情況,看得出房價經過修正後也增加公職人員前進北市購屋的意願。

經濟日報提供
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永慶房屋最新內部成交資料顯示,觀察雙北市今年前八月公職人員最愛的購屋區域當中,最多人選擇「新店區」,約有10%的公職人員購買該區;其中購買公寓比率約39%、購買大樓的比率為61%,購屋總價多在2,000萬元以內。

謝志傑表示,新店區近期房市題材不斷,包括新店行政園區、裕隆城開發計畫 、中央北側重劃區,HTC總部及IKEA進駐,還有預計明年通車的捷運環狀線,其中央北重劃區土地標售時反應頗佳,吸引不少建商投標,顯示市場對於新店生活機能及房市發展高度肯定,也成為公職人員最愛入住的區域。

「板橋區」為今年公職人員購屋熱區的第二名,平均約有9.8%的公職人員購入該區,公職人員購買板橋區公寓約占20%,買電梯大樓約有80%,購屋總價帶落在1,000萬至2,000萬元間。

謝志傑分析,板橋區為新北市的首善之都,不僅商業發展與生活機能均十分成熟,預計明年捷運環狀線通車後,板橋車站也將一舉晉身為四鐵共構的車站,鐵路轉乘功能將更具優勢,對於有通勤需求的公職人員來說也更有吸引力。

排名第三的是素有文教區之稱的「文山區」,也是公職人員買進台北市的首選區域,其中購買公寓的比率有28%,購買電梯大樓的比率有72%;謝志傑表示,文山區房價在台北市相對平實,雖有捷運通過,沿線以萬芳醫院站及景美站有較完整規模的商圈,不過也因此營造出環境清寧的居住環境,並且文山區群山圍繞,清幽的住宅氛圍也讓公職人員嚮往,今年來此購屋的熱門總價落在1,000萬至2,000萬元間。

謝志傑指出,捷運環狀線南環段將連結動物園站及大坪林站,打通文山區內的交通動脈,可望提升區域生活機能。

謝志傑表示,近期五大行庫新承作房貸加權平均利率續創歷史次低,購屋貸款利率持續低檔徘徊,各家銀行卯勁祭出房貸優惠方案,降低購屋門檻,民眾購屋時可多方參考。

而在選擇區位的時候,也可以將公職人員偏好購屋的區域當作指標參考,早日購得理想的好屋。

經濟日報提供
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