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商圈大戰 高雄農16特區含金量大增

2018-10-02 08:43:23聯合晚報 記者游智文/台北報導

高雄農16特區。 記者游智文/攝影
高雄農16特區。 記者游智文/攝影

高雄農16特區、捷運凹子底站一帶,近來大型商場、百貨投資不斷,富邦人壽今年標下的龍華國小地上權,也將開發為結合娛樂、百貨的複合式商業大樓,房仲認為當地未來將是北高雄最強商圈,房市可望更上一層樓。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,漢神巨蛋帶動了北高雄發展,一站之隔的凹子底站,近年也成為建商和百貨集團積極插旗的重點區域,其中民族路口的悅誠百貨預計年底開幕,大順一路上的「義享天地」也預計第四季完工試營運。

另外,富邦人壽今年3月以78億標下的龍華國小地上權案,也確定將興建結合娛樂、百貨、旅館、辦公等的42層複合式商業大樓,預計明年動工,五年內完工。

張旭嵐表示,從漢神巨蛋、悅誠百貨、義享天地到富邦地上權案,一場北高雄百貨大戰已蓄勢待發,伴隨而來的,則是農16特區及凹子底房市含金量大增。

台灣房屋愛河之心店長林家福表示,農16特區原本就是北高雄精華地,周邊除了捷運紅線,輕軌第二階段也將進入測試階段。周邊本就商辦、住宅大樓林立,大型財團競相進場投資興建商場、飯店、影城,增加商圈多元性,也會帶來觀光消費人潮,以及可觀的工作機會,估計至少2萬個以上,人潮就是錢潮,農16未來絕對是北高雄最強商圈。

林家福說,凹仔底擁有萬坪森林公園,因此周邊豪宅林立,和美術館特區並列高雄兩大豪宅區,目前景觀第一排的神農路豪宅單價每坪多在30萬以上,指標性的豪宅例如京城京城,單價更上看60萬元以上。

農16特區擁有龍華國小、明華國中等明星學區,近凹子底站,往北一站就到捷運巨蛋站、以及瑞豐夜市,極佳的生活便利性,近年吸引國泰、京城、興富發等知名建商在當地推案,房價支撐力道相當強。

林家福表示,凹子底周邊的住宅產品多元,除了百坪豪宅,也有小兩房住宅產品,和少部分的透天別墅及店面,預售屋及新成屋和10~20年左右的中古產品選擇性很多,可以滿足很多客層。單價部分,一般10年住宅大樓,主力產品單價從18萬至22萬左右,由於區域需求持續增加,預料房價仍有增值空間。

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