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一戶不到400萬元 台中北區中古小宅交易超夯

2018-09-28 08:18:31經濟日報 記者游智文╱即時報導

台中市西屯區街景 圖/台慶不動產提供
台中市西屯區街景 圖/台慶不動產提供

房仲統計,今年1至7月台中市以北屯區、西屯區與北區交易最熱,三區交易量合計占全市36%。三區熱門物件不同,北屯區新屋夯,西屯以20年以上老屋較受青睞,其次為五年內新屋。

至於北區,今年中古小宅最熱,七成以上交易物件屋齡都在20年以上,且以小坪數居多,平均總價389萬元,還不到400萬元。

台中捷運綠線預計2020年通車,藍線也報請行政院核定,加上進行中的台鐵台中山手線路計畫,帶動房市交易持續增溫,台慶不動產統計實價登錄資料,今年以北屯區交易最熱,其次為西屯區、北區,三區交易量占全市36%,接近四成。

台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘表示,北屯區目前五年內新屋和20年以上房子,買氣相當,占比都達四成以上;北屯新屋買氣熱,主要是房價相對便宜,平均總價1,095萬,只有西屯區的新屋2,170萬元的一半。

台慶不動產台中水湳經貿加盟店店長林威志表示,北屯區主要生活圈距離台中市中心不遠,重劃區房價相對市區平實,以目前熱門交易的產品來看,電梯住宅居多,二房新屋總價在600萬至800萬元之間、三房總價800萬至1,200萬元。

西屯區以20年以上老屋交易較熱門,占比達47%,將近五成,今年在西屯買房的民眾,將近一半買老屋。

有巢氏房屋中科福科加盟店長黃仁佑表示,西屯幅員廣大,包括七期重劃區,中科、精密以及台中工業等三大工業園區,榮總、澄清醫院與東海大學等,以今年交易來看,中古屋明顯較熱,不過,隨捷運題材發酵,高價新屋交易熱度也提升,成交占比逾二成。

永慶不動產台中公園爵聖加盟店長郭誌蘭表示,北區為台中舊市區,生活機能完善,由於有許多優質的學校,以及大型醫療中心,吸引學區設籍、學生住宿收租置產以及銀髮族,今年區內房子買賣,大多是中古套房、小宅等低總價物件。

台中北區街景 圖/取自Google map
台中北區街景 圖/取自Google map

資料來源:實價登錄資料、台慶不動產彙整
資料來源:實價登錄資料、台慶不動產彙整

台中市北屯區街景 圖/台慶不動產提供
台中市北屯區街景 圖/台慶不動產提供

房價中古屋

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