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機捷五熱區 新屋價格回升

2018-09-23 00:01:34經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

近年受惠三井outlet、世大運選手村等建設利多,林口房價有所支撐。 (本報系資...
近年受惠三井outlet、世大運選手村等建設利多,林口房價有所支撐。 (本報系資料庫)

桃園機場捷運通車前後,皆影響沿線房價起伏。統計2018年實價登錄資料,上路一年半的機捷沿線,整體五年內新屋房價幾乎皆走跌,但相比2016年未通車前,13站中有五站回漲,包括A2三重站、A6泰山貴和站、A7體育大學站、A17領航站以及A21環北站。另外觀察通車後數據,新北市、桃園市新成屋房價有拉近趨勢。

觀察近三年通車前後周邊新成屋房價走勢,相較2016年機捷尚未通車時,以行經三重、新莊、泰山等區域為沿線價格最高,平均落在4至5字頭;不過2017年通車後沿線各站幾乎全數跌價,新北熱門交易站A4新莊副都心站、A5泰山站更分別下跌約15%最多,兩站平均房價皆從5字頭掉至4字頭。

經濟日報提供
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不過受惠房市緩回溫,今年沿線則包括三重、林口、桃園龜山、青埔與中壢環北等區域均有逐漸回漲趨勢,今年包括A3三重站、A7體育大學站、A17領航站、A21環北站周邊新屋房價,無論相較2016或2017年皆回漲超過一成以上。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示,機捷沿線市況變動不一,不過新北林口、桃園龜山區內因周邊多有話題支撐,A7體育大學站、A8長庚醫院站、A9林口站三大站表現穩定,以A9林口站為例,2016年通車前新屋成交每坪40萬元,去年價格修正後,今年回穩略升至39.1萬元。

值得一提的是,A7體育大學站較去年與前年同期,皆有四成漲幅。于靜芳指出,主要是A7合宜宅完工交屋、超過3,000戶進駐支撐,且帶動周邊便利商店、餐飲業、咖啡店等機能漸到位,而周邊除有遠雄、寶佳等大型建商競相卡位,近期「鴻築金捷市」、「鴻築 AiCity 樂捷市」、「富御捷境」等銷售中建案鎖定首購自住客,新案開價2~3字頭,吸引不少雙北首購和首換族目光。

至於桃園地區沿線,于靜芳指出,青埔預售一度飆漲至4字頭,2014年因航空城計畫出現變數,交易大幅衰退,歷經三至四年房價修正,目前青埔地區今年第1季房價每坪約24~25萬元,且在航空城計畫、建設到位後,今年價格持穩回升,建商在屯地長久時間後,今年包括誠佳建設、興富發、新潤建設等陸續開始推案,開價約2~3字頭。

經濟日報提供
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