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新竹光華武陵 優勢多

2018-09-22 01:01:15經濟日報 記者李珣瑛/新竹報導

光華武陵商圈的核心是大潤發商圈,圖為大潤發湳雅店。 信義/提供
光華武陵商圈的核心是大潤發商圈,圖為大潤發湳雅店。 信義/提供
新竹市光華武陵商圈,具備學區優良、交通便利,就醫方便及生活機能佳的優勢,近年成為年輕人首購、壯年換屋,以及喜好透天厝產品消費者的購屋標的。

信義房屋武陵店店長涂君倫表示,光華武陵商圈的核心是大潤發商圈,西抵西大路、南以經國路為界、東至頭前溪公道五,北到鐵道路。區內的主力客層以首購族占六成,其次是換屋族約占三成多。自從房地合一稅上路後,投資客已經相當稀少。

光華武陵商圈的人口密集度相對高,其中,大潤發湳雅店更曾蟬聯多年全國店王寶座,顯示新竹科技人消費實力驚人。今年,大魯閣湳雅廣場開幕後,提供運動、餐飲及購物更多元化的選擇性,周末假日,還需要出動交通警察做交通疏導。

涂君倫指出,光華武陵商圈內有高達20年以上的老透天厝,也有十年內的華廈及人車分道別墅,新竹市在地居民及竹科外來客均為購屋族群,是新舊交融的居住環境。

涂君倫推薦首購族,可考慮空軍一村的三房、及空軍三村的國宅,另外國泰建設的荷蘭村,都是受歡迎的標的。其中,空軍一村(共七區)有1,100餘戶;空軍三村(有A、B、C、D四區)共600餘戶。

空軍三村屋齡約20年,三房產品總價落在600萬-700萬元,每坪單價約12萬-15萬元。屋齡14年的空軍一村,坪數大的三房及四房,每坪單價介於14萬-17萬元。三房總價約750萬-850萬元;四房產品總價約1,000萬元左右。

國泰建設的「荷蘭村」,三期共有2,000餘戶,屋齡超過20年,每坪單價約15萬-18萬元,三房加車位總價約700萬-800萬元。

此外,空一的四房是換屋首選,由於國宅的公設比較低,室內約有38坪,約1,000萬元左右。「德安家康」屋齡約十年,每坪單價18萬-21萬元大三房總價約900萬-1,000萬元;大四房則依方位、格局,是否為樓中樓,總價從1,600萬-3,480萬元不等。

至於,喜歡透天產品的消費者,「世紀莊園」的透天社區,屋齡約15年,共76戶,總價自1,800萬至3,400萬元不等。

換屋首購族國宅

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