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北台928推案火力弱 雙北主攻中小坪數

2018-09-20 12:50:55中央社 台北20日電

房市研究單位住展雜誌統計北台灣928檔期各縣市推案量年增約12%,但增幅卻少於去年同期,推案火力減弱;其中雙北市的推案重新擁抱中小坪數宅,但高價案卻遠超過讓利案。

住展雜誌統計,北台灣928檔期推案預估量約新台幣1440.2億元,較去年同期成長約153.2億元,年增約11.9%,創下近5年新高水位,但年增幅卻少於去年,推案火力減弱。

統計顯示,北台灣928檔中,以新北市推案預估量最大,約710億元,其次是台北市的273億元,桃園以268億元居第三。近期房市量價俱減的宜蘭地區,案量已縮至6億元,形同棄守。

台北市928檔期推案量不大,其中「吉美大安花園」50億元、「台大華」15億元、「達麗101」30億元為延後的推案,合計量體95億元,若扣除延推案,僅剩178億元,推案相對冷清。各行政區中以內湖區預計4個推案最多,以案量計算,大安區的70餘億元案量最大。

新北市與桃竹市以重劃區為領頭羊。新北市推案多集中在新莊頭前、新店央北,以及土城暫緩發展區等三個新興重劃區案量最多;江翠北側重劃區、淡海新市鎮與林口特定區則僅有零星推案。

桃園推案也集中重劃區,其中桃園中路、龜山A7等兩個重劃區案量約130億元,占全市推案量近半。新竹縣市則有逾半的案量來自竹北。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年上半年的329檔、520檔等兩個檔期,實際推案量均逾2000億元,相比之下,928檔建商推案火力已降至溫和。

在推案價格方面,桃園市新建案多走平價路線,但台北市、新北市建案卻是高價案遠多於讓利案,讓利案少之又少,顯示業者並未因選舉將至而降價。值得注意的是,今年前8個月,北市建商為了搶攻換屋族群,大坪數供給量暴增,成為推案大宗,但市況卻顯示中、小坪數比較好賣,因此928檔建商又回頭擁抱中、小坪數,大坪數供給快速降溫。

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