親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

北市兩商辦標售案 熱度破表

2018-09-18 01:10:15經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

報系資料照片
報系資料照片

台北雙子星計畫將於10月1日截標,目前已有五組投資團隊浮上檯面;而12月同時截標與開標的京華城標售案,詢問度也日趨熱絡,委託標售的仲量聯行與戴德梁行都指出,今年商辦市場確實明顯增溫,對標售狀況抱持樂觀態度。

台北雙子星案總投資金額高達600億元,擔任招商顧問的仲量聯行抱持樂觀態度。仲量聯行不動產策略顧問部副總經理侯文信表示,今年商辦市場明顯增溫,從多個公辦都更預計開發成商辦,台塑集團第2季也以187億元買進內湖廠辦等,都顯示出商辦市場持續熱絡。

目前台北雙子星案有藍天電腦(宏匯集團)、美國私募基金Bainbridge與榮工工程團隊、國揚實業攜手金融保險業、入股陽信銀行的港資南海控股公司,以及國泰人壽聯合三井住友等五大團隊最為積極。

至於底價380億元的京華城標售案,是由戴德梁行負責標售。戴德梁行董事總經理顏炳立指出,在空軍官兵中心標出82億元高價後,整體詢問熱度增加。據了解,海內外有意客戶占比各半。

顏炳立說:「空軍官兵活動中心以123%溢價率標脫,就已明顯看出是市場已經餓昏了。」他表示,台北市商辦價格長期被低估,不過,目前「火正惦惦在燒」,近年除有多筆高屋齡的商辦成交價往上走,辦公室的租金也節節攀升。

由於兩者投資門檻高,開標時間接近,有意投資團隊是否有二擇一的資金配置抉擇,商仲業者表示,兩大標案的潛在買方背景屬性大不相同,應該不會形成排擠效應。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,兩案雖然同屬商業區土地開發,但台北車站雙子星大樓屬於聯開案,得標者還要跟公、私地主分屋,無法取得全部建物所有權,主要著眼點是未來整案統一經營帶來的收益,因此除財力、規劃之外,最重要是以後商用不動產長期經營管理的實績及實力。

黃舒衛指出,京華城所有權標的,未來得標者無論是自用、活化、重建、轉售,評估角度更多元、靈活,因此兩案的本質、投標者立場、投資偏好、不動產經營模式截然不同,投資的重疊性與排擠性並不高。

近期三大標案比較 圖/經濟日報提供
近期三大標案比較 圖/經濟日報提供

延伸閱讀

華人購物習慣與西方人不同 京華城董座承認失敗原因

華人購物習慣與西方人不同 京華城董座承認失敗原因

京華城招標說明會16日登場 顏炳立10個字形容

京華城招標說明會16日登場 顏炳立10個字形容

京華城 周三辦標售說明會

京華城 周三辦標售說明會

京華城不得蓋住宅 戴德梁行:由得標人申請再議

京華城不得蓋住宅 戴德梁行:由得標人申請再議

分享給好友加入udn

相關新聞

住宅南熱北溫 台南看屋要發號碼牌

蘆竹出現新地王 這區有望成桃園明日之星

台中房市交易年增54% 這區有望六連霸

秀朗橋北側開發案通過 最快後年動工、2023年完工

購屋族提前佈局捷運宅 汐東沿線房價漲跌不一

汐東線先推有譜 房仲:屋主鬆了一口氣

人口比嘉義市還多 北屯區房市交易挑戰六連霸

都會購屋總價 全面上飆

今年買氣 由南向北升溫

五都購屋總價飆升 台中漲五成

都會區近7年購屋總價走升 台中市漲幅49%居冠

台中富人區三大名校保值抗跌 大墩、大新、黎明受矚目

不是說有專屬社區公園?慘遭陌生醉漢騷擾 住戶痛揭業務話術

南港華麗轉身 商仲:辦公產品超車內科、大直

黎智英大安區豪宅出租 221坪租金25萬元

日照權衝擊 危老重建申請腰斬

雙北房市熱區 兩特色吸睛

商業活動轉強 高雄三民、鳳山店面俏

台中七期商圈 超人氣

龜山新聚落 交通便利

專家帶路/龜山新興建物多 有補漲空間

北市公辦都更2.0專案 士林松柏大樓只花47日搶頭香

北市公辦都更2.0專案 士林松柏大樓搶頭香掛件

台商回流!台中中科等3大園區住的需求大 周邊推建案

竹北又見漏夜排隊買屋 專家曝神獸級建商操作手法

北台推案量衝高

台中大雅區首件宜居建築案 鉅邑樹自在熱銷破八成

疫情後房價「漲」聲響起 北大特區住宅價格指數創新高

許青年居住空間 陳其邁:高雄4年創逾6千戶社宅

報復性推案! 北台案量估破1.2兆、史上第二大

電商及疫情衝擊 北市店面交易急凍

土地、都更、價值 店面投資關鍵

後疫情時代再掀自煮風潮 量販店住宅成新寵

都更高價宅一口氣標脫12戶 大安區這棟出底價就到手 

誠信建商也倒!龜山長庚商圈整棟法拍打64折流標

「央北會和副都心一樣嗎?」 這些重劃區網路聲量大

自煮興起、量販店成好鄰居 這裡2字頭磁吸首購族

房市過熱傳政府要打房?台中建商:應像河流緩緩前進

中鋼強攻房產 橋頭建案人氣旺

開發商瘋狂搶地 水湳園區地價單坪240萬創新高

老屋健檢願意重建者少 桃市議員:怕麻煩又擔心房價下跌

茂德接手頂新三重舊廠開發 議員質疑容積率特高

熱門文章

竹北又見漏夜排隊買屋 專家曝神獸級建商操作手法

資金活水救不了 房仲:北市店面交易如山倒

好怕房價愈漲愈快... 房市湧現年收60萬內「踮腳尖買房族」

中鋼橋頭建案342戶3天賣光 未來看準台南房市

買房夢愈來愈遠 一張表看都會區購屋總價驚人狂飆

出售離婚後拿到的房子 她被課高額房地合一稅

龜山新聚落 交通便利

抑制房貸亂象 傳央行有動作

誠信建商也倒!龜山長庚商圈整棟法拍打64折流標

五都購屋總價飆升 台中漲五成

內政部射三箭 拚危老、都更

信建商付125萬能買三千萬豪宅?他沒買到房再欠千萬債

政府真會打房嗎? 估價師分析得出這結論

關心九成房貸…楊金龍:目前非打房時機

人口比嘉義市還多 北屯區房市交易挑戰六連霸

自煮興起、量販店成好鄰居 這裡2字頭磁吸首購族

日照權衝擊 危老重建申請腰斬

淡江大橋三大建設帶動 八里房市全面看漲

打房? 央行說要部會合作

動輒34%!公設比居高不下真實原因曝光 竟無法可管

低收入夫妻租屋四處碰壁 超佛房東中和3房公寓只租8千被讚爆!

汐東線先推有譜 房仲:屋主鬆了一口氣

中鋼橋頭建案強勢沸騰 1,800組預約看342戶

爆冷!國產署標售31戶僅12戶脫標、沒人追價

兆豐銀重推40年房貸 利率創低嚴選客戶

打炒房 政府喊出選擇性信用管制

一地難求!北市移居祕境 換屋客低調爭席

中欣開發「欣橋之心」大樓建案 早鳥客可享95折

雙北房市熱區 兩特色吸睛

坐東向西沒人愛? 房仲統計跌破眼鏡

獨/台中建商遇考古遺址賠慘了?文資處:174處蓋房前先問

黎智英大安區豪宅出租 221坪租金25萬元

專家:勿看到「可貸九成」就衝動

「央北會和副都心一樣嗎?」 這些重劃區網路聲量大

央行看房價上漲 點出三原因

房市過熱…官員示警 政府出手打房?

連兩天創新高!台中水湳新地王在這

房市管制上膛? 楊金龍:不認為現在是適當時機

看屋回籠客湧現 房市加溫

蘆竹出現新地王 這區有望成桃園明日之星

南港華麗轉身 商仲:辦公產品超車內科、大直

「前低後高」房貸 利誘年輕人

商品推薦

贊助廣告

留言