親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

捷運三鶯線 房市新亮點

2018-09-09 00:12:51經濟日報 記者陳美玲/台北報導

未來捷運三鶯線通車後,將可促進土城、三峽、鶯歌地區之文化、觀光、都市發展,有機會...
未來捷運三鶯線通車後,將可促進土城、三峽、鶯歌地區之文化、觀光、都市發展,有機會進一步提升區域房市買氣。圖為鶯歌市區街景。 業者/提供

捷運三鶯線預計2023年完工通車,7月中旬該捷運線12個站名全數確定。房產專家表示,目前鶯歌房價在1字頭、北大特區2字頭左右,未來捷運三鶯線通車後,將可促進土城、三峽、鶯歌地區之文化、觀光、都市發展,有機會進一步提升區域房市買氣。

經濟日報提供
經濟日報提供
有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示,捷運三鶯線起點為土城頂埔站,路線總長14.29公里,共設12個車站,北可接軌板南線,往南保留未來延伸至桃園八德地區,與桃園綠線銜接轉乘,將可串聯桃園國際機場、高鐵及台鐵,讓公共運輸系統間轉乘無縫銜接。

陳金萍說明,捷運三鶯線沿線經數個生活圈都已具雛型,預期將串起土城工業區、三峽舊市區、北大特區、鶯歌舊市區及新北與桃園交界的鳳鳴重劃區。

實價登錄資料統計,以捷運站周邊方圓1,000公尺範圍內做篩選,捷運三鶯線各站2017年至2018年6月交易量以龍埔站居冠,共有1,386筆交易,其中包括北大安置住宅「北大龍恩」共有300多戶完工交屋及「樂和郡尚河」、「將捷MIT」、「北大御品」等新屋交屋挹注,讓龍埔站交易量遠高於其他捷運站。

其次則是三峽站的374筆,頂埔站則以280筆位居第三,第四與第五名則分別為國華站與鶯桃福德站;陳金萍分析,三鶯線沿線各站點房市交易量前五名,正好與五大生活圈所在區塊不謀而合,顯見生活機能較完善的生活圈吸引購屋民眾青睞,加上捷運利多優勢加持,推升交易熱度。

另外實價登錄資料中顯示,捷運三鶯線12站點近兩年上半年周邊房價變化,除了末端站鶯桃福德站有大批新屋交屋影響,房價漲幅達6.8%外,其餘各站房價大都呈現2%內的微幅震盪,房價呈現平盤整理格局。

陳金萍表示,以交易量前五名的站別來看,除頂埔站房價接近3字頭外,龍埔站、三峽站都是2字頭,國華站與鶯桃福德站更只1字頭,房價相對親民。

陳金萍分析,一般而言,受軌道利多加冕的區域房價多半高不可攀,但三峽、鶯歌房價基期已屬雙北市低檔,房價仍在受薪階級尚可負擔的範圍內,在經過房市歷經三年多的修正後,目前房價已接近合理價位。

龍埔站與三峽站交易量位居前二名,又以北大特區為主要的交易熱區,在2015年北大聯外道路通車後,10分鐘車程可達土城頂埔站,加上捷運三鶯線動工,交通建設加持與區內生活機能已到位,讓北大特區房市交易增溫。

永慶不動產三峽大雅加盟店長梁芳源指出,北大特區與板橋、土城的重劃區不同,目前沒有新增供給量,房價反而受支撐,加上生活機能完善,綠地、醫院、學校一應俱全,除了大家熟知的桃子腳國小外,龍埔國小、國中以及北大附中等學校風評也不錯,目前北大特區內的住宅產品主要以屋齡5~12年、房型二~三房的大樓為主,總價1,000~1,500萬元左右在房價相對親民的狀況下,受退休族與首購族的青睞。

經濟日報提供
經濟日報提供

延伸閱讀

大台北最便宜捷運線 有站區均價一坪不到10萬元

房仲:三鶯線拉升房價 三峽鶯歌趨近合理

三峽浪漫美樂地 手機實境導航

長江入汛最大洪水 將抵三峽

分享給好友加入udn

相關新聞

北市商辦熱 買方加價意願升

北市商辦交易夯 專家:Q4「空置率」低於3%

內湖躍居蛋白區新聚落

自行車道沿線成新寵兒 南京東西路成交近百件

北市捷運宅 2,000萬內最夯

高雄 三環四環推案熱

台中 北屯區買氣不墜

板橋海山商圈 房價回溫

專家帶路/板橋海山商圈 生活機能完善 產品標的多元

高雄地上權建案 稱冠六都

地上權住宅 業界籲政府釋更多購屋誘因

府中商圈店面租金創新高 新北排名衝上老二

沒在怕電商! 新北這商圈店租每坪1.3萬創新高

買氣跟不上恐「喜市」變「傷市」 Q3新屋案量年增11%

北台Q3建案飆3300億 創下5季新高

新北立體化准10案 供7.4倍小巨蛋樓地板面積

震驚!桃園天價房產再現 單價破264萬

新屋難賣 雙北逾半上網待售逾1年

誰買聯聚中雍? 隱形冠軍企業曝光

捷運土城站周邊變更都市計畫 推公辦都更改造行政園區

從「自行車道」看房市?北市前3名熱門路段出爐

中和這社區79戶淪法拍 銀行出手承受

這商辦不一樣!中南部最貴豪辦開箱 機車位也精心打造

北部「電梯大樓」成主流、南部偏愛「透天厝」

意外!屋齡5年新屋超難賣 雙北新屋滯銷一年過半數

台中豪宅公設怎麼用?這2種實用高人氣

松江南京地上權公告招標 權利金底價41億

台中蛋白區外圍房市 搶手

北台 桃園中壢CP值高

高雄 巨蛋商圈潛利足

中科二林園區加持 帶動溪湖交易

萬芳商圈 機能豐富

專家帶路/萬芳商圈…近捷運站公寓 800萬買得到

松江南京站地上權案 10月7日公告招標

特殊性商品…有賣點

北台房市上月推案逾900億

青埔值得買嗎?這觀點讓一票網友大讚中肯

中部商辦夯 隱形冠軍掃樓

台中湖水岸汽車旅館土地 確定由國泰建設購入

2關鍵因素 新北產業區「狂賣」

房市熱絡 高雄仁武、高鐵左營站、鳳山都是熱門區域

40年老屋 北市交易逾3成

熱門文章

新屋難轉手!六都44%新屋賣一年賣不掉 這幾區最悲慘

北市40年破爛老屋要價3485萬 網點出背後真正原因

藝人搬錢回台 大買豪宅

中和這社區79戶淪法拍 銀行出手承受

她買小套房「夫妻吵架可住」 多年空屋網友勸不要賣

震驚!桃園天價房產再現 單價破264萬

青埔值得買嗎?這觀點讓一票網友大讚中肯

學區、捷運、公園都有 一項失算讓他買華廈慘賠1150萬

台鐵最大都更案 動起來

台中豪宅公設怎麼用?這2種實用高人氣

台中蛋白區外圍房市 搶手

住大樓成主流 六都只剩這都還是透天控

時間到了!顏炳立:2020房市春暖花開

台塑王家現金掃樓 17.5億元買這棟六戶

麻雀變鳳凰!改建「舊辦大樓」擠身200萬豪宅俱樂部

當老師5年半嘆「買不起房」 他PO文發牢騷掀論戰

危老容積獎勵延長 有影

意外!屋齡5年新屋超難賣 雙北新屋滯銷一年過半數

危老夯爆!一張表告訴你危老重建夯什麼

藥妝、美妝展店 躍北市黑馬租戶

買房樓層大揭密! 業者真心話:「這層」比頂樓更好

未來房市賣壓嚇死你 建照、使照再寫11年來紀錄

新成屋滯銷 雙北最嚴重

北市捷運宅 2,000萬內最夯

房地產是火車頭還是火燒頭? 學者手遊妙喻讓你搞清楚

從「自行車道」看房市?北市前3名熱門路段出爐

內湖躍居蛋白區新聚落

Q3建案點閱排行出爐 高雄這區爆黑馬擠入前十

五都購屋「棄樓梯、愛電梯」 只剩這裡最愛透天厝

沒在怕總統大選 第3季買房意願再升高

台中豪宅新高價!寶輝「秋紅谷」單坪逼近百萬大關

危老重建10%時程容積獎勵 傾向延長

立委也遭殃?中和法拍建案「嘉泉名璽」買家認賠出場

高雄地上權建案 稱冠六都

板橋海山商圈 房價回溫

這些事一連串出現 專家驚覺炒房熱潮又來了

萬芳商圈 機能豐富

無奈?年輕人買老宅留北市 這五區40年老屋交易夯

北市蛋黃區透天厝 飆高價

別人逃命他進駐 持有三年轉手賺450萬元

房市升溫 北台推案火熱

小宅市場熱 爆出十大亂象

商品推薦

贊助廣告

留言