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新題材 桃園東區重畫區看見商機

2018-09-08 12:52:50聯合晚報 記者游智文/台北報導

桃園東區商圈 東森房屋/提供
桃園東區商圈 東森房屋/提供

桃園「東區」商圈有新題材,小檜溪重畫區預計今年底配地完成,可望帶動房市進一步發展。

桃園市大有路、大業路一段、寶山街及春日路一帶,開發時間早,有黃昏市場,商店街、大有國小、大有國中等學校,生活機能成熟,新光三越百貨進駐後,當地人以東區稱呼。

小檜溪重畫區 東森房屋/提供
小檜溪重畫區 東森房屋/提供

東森房屋大業加盟店店東許麗珠表示,東區商圈因周邊住宅僅二字頭,一直是桃園民眾熱門購屋區,也吸引不少雙北換屋族進駐,一路之隔的小檜溪重畫區重畫完成,預計年底配地,更可望帶動區域房市升溫。

小檜重畫區全名為「小檜溪暨埔子自辦市地重畫區」,重畫區鄰南崁溪,又被稱為「青溪特區」。

此一自辦重畫自2014年公告實施自辦市地重畫,由地主組成重畫會並配合市府辦理市地重劃開發,總面積約39.9公頃,其中規畫5座公園共5.7公頃,另有一所學校。住商用地共24.27公頃,預計年底配發給地主。

許麗珠表示,小檜溪重劃區興建四座橋樑,並整治溪岸,不只讓東區交通更方便,而且也有更多綠地可提供休閒,今年底配地完成,勢必吸引大批建商進場推案,東區可望再成為桃園房市亮點。

桃園東區商圈 東森房屋/提供
桃園東區商圈 東森房屋/提供

目前區域中古屋屋齡約20~30年,平均房價14~18萬元,大有區域指標新案為大有路、民富13街的「合雄Apple」,開價二字頭。大業路商圈屋齡較新,多約10年上下大樓產品,自民光東路開通後,大業路商圈交通條件大幅提升,後市看好。

許麗珠指出,目前大業路商圈新建大樓多集中大業路一段、以民光東路、寶山街口及民富二街最密集,區內有黃昏市場、商店街,學區大業國小辦學口碑極佳,是桃園市明星學校。

當地屋齡10~15年中古大樓平均房價約18~20萬元,5年內新屋成交每坪約21~23萬元,以嘉璟、竹城、寶佳與麗寶等大型建商推案最多,受到不少雙北市換屋族、年輕首購客喜愛。

桃園東區主要路段房價資料來源/內政部實價登錄、東森房屋研究中心
桃園東區主要路段房價資料來源/內政部實價登錄、東森房屋研究中心

房市換屋建商

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