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新莊佳瑪商圈 機能成熟

2018-09-08 03:40:44經濟日報 記者陳美玲/台北報導

北新莊的佳瑪幸福商圈,不僅生活機能成熟,更鄰近新莊副都心重劃區。圖為捷運新莊副都...
北新莊的佳瑪幸福商圈,不僅生活機能成熟,更鄰近新莊副都心重劃區。圖為捷運新莊副都心站。 記者林澔一/攝影
新北市位於北新莊的佳瑪幸福商圈,不僅生活機能成熟,更鄰近新莊副都心重劃區。信義房屋新莊店店長侯欣妤表示,今年捷運三環三線第一環--捷運環狀線年底通車,接下來在交通建設帶動下,對區域經濟、房市將有正面效益。
經濟日報提供
經濟日報提供

新莊頭前、副都心兩大重劃區在2009年開始陸續完成重劃,打著「一高二快三捷運」的交通建設發展下,區域備受矚目。侯欣妤指出,除了重大交通建設外,區域更擁有師資和教學兼優的榮富國小,以及中平國中、新莊國中等明星學校。

侯欣妤分析,由於機能成熟、交通便利、產品帶完整,佳瑪幸福商圈長期以來都是自住買盤穩固區域;以生活機能來說,不僅步行到副都心重劃區僅五至十分鐘,且生活機能優質,擁有兩家家樂福、一家頂好超級市場,以及屬於早市的宏泰市場、聯邦市場,還有晚市的中美市場。

侯欣妤指出,目前區域預售市場部分,位於副都心重劃區每坪成交均價約落在50萬至60萬元,佳瑪幸福商圈則是每坪45萬至50萬元,其中前者在房市多頭時期最高每坪成交價在60萬至70萬元,房市進入盤整後,區域價格回落到5字頭,區域平均跌幅約二成左右。至於後者由於受惠在地買盤穩固,區域房價變動不大,像是「碧瑤金鑽」每坪成交價約40萬至45萬元(成屋)、「這一站 幸福」每坪45萬至50萬元左右。

至於五年內新成屋房價,侯欣妤分析,像是頭前重劃區每坪約在43萬至47萬元;中古大樓部分,先前最高每坪成交價可到39萬元,現在房價修正至36萬至37萬元,中古公寓每坪成交價約31萬至32萬元。

佳瑪幸福商圈是已發展多年的舊市區,成熟的商圈結構仍舊占有優勢,尤其是換屋或是新婚首購族群,關注度最高。侯欣妤指出,佳瑪幸福商圈鄰近副都心重劃區,在重劃區擁有中央合署辦公室進駐完成,加上今年初國家電影文化中心動工,今年底環狀線第一環將通車,在區域發展逐漸到位下,對於區域經濟、房市有正面助益。

重劃區成交價房市

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