親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

新莊佳瑪商圈 機能成熟

2018-09-08 03:40:44經濟日報 記者陳美玲/台北報導

北新莊的佳瑪幸福商圈,不僅生活機能成熟,更鄰近新莊副都心重劃區。圖為捷運新莊副都...
北新莊的佳瑪幸福商圈,不僅生活機能成熟,更鄰近新莊副都心重劃區。圖為捷運新莊副都心站。 記者林澔一/攝影
新北市位於北新莊的佳瑪幸福商圈,不僅生活機能成熟,更鄰近新莊副都心重劃區。信義房屋新莊店店長侯欣妤表示,今年捷運三環三線第一環--捷運環狀線年底通車,接下來在交通建設帶動下,對區域經濟、房市將有正面效益。
經濟日報提供
經濟日報提供

新莊頭前、副都心兩大重劃區在2009年開始陸續完成重劃,打著「一高二快三捷運」的交通建設發展下,區域備受矚目。侯欣妤指出,除了重大交通建設外,區域更擁有師資和教學兼優的榮富國小,以及中平國中、新莊國中等明星學校。

侯欣妤分析,由於機能成熟、交通便利、產品帶完整,佳瑪幸福商圈長期以來都是自住買盤穩固區域;以生活機能來說,不僅步行到副都心重劃區僅五至十分鐘,且生活機能優質,擁有兩家家樂福、一家頂好超級市場,以及屬於早市的宏泰市場、聯邦市場,還有晚市的中美市場。

侯欣妤指出,目前區域預售市場部分,位於副都心重劃區每坪成交均價約落在50萬至60萬元,佳瑪幸福商圈則是每坪45萬至50萬元,其中前者在房市多頭時期最高每坪成交價在60萬至70萬元,房市進入盤整後,區域價格回落到5字頭,區域平均跌幅約二成左右。至於後者由於受惠在地買盤穩固,區域房價變動不大,像是「碧瑤金鑽」每坪成交價約40萬至45萬元(成屋)、「這一站 幸福」每坪45萬至50萬元左右。

至於五年內新成屋房價,侯欣妤分析,像是頭前重劃區每坪約在43萬至47萬元;中古大樓部分,先前最高每坪成交價可到39萬元,現在房價修正至36萬至37萬元,中古公寓每坪成交價約31萬至32萬元。

佳瑪幸福商圈是已發展多年的舊市區,成熟的商圈結構仍舊占有優勢,尤其是換屋或是新婚首購族群,關注度最高。侯欣妤指出,佳瑪幸福商圈鄰近副都心重劃區,在重劃區擁有中央合署辦公室進駐完成,加上今年初國家電影文化中心動工,今年底環狀線第一環將通車,在區域發展逐漸到位下,對於區域經濟、房市有正面助益。

重劃區成交價房市

延伸閱讀

新北 板橋重劃區熱銷

新莊要蓋火化場? 新北民政局:子虛烏有

三重仁義段加入重劃區戰局 今年百億案量搶客

新北重劃區 千億建案來了

分享給好友加入udn

相關新聞

高雄房市走熱 新建案不斷增加

北市明星學區 置產大攻略

台中 周邊建案買氣燒

高雄 租金報酬率亮眼

生活機能高、學區多 台南東區殺出重圍

北捷周邊房市 松山新店線最亮眼

專家帶路/內壢環中商圈擁交通優勢 三建案吸睛

生活品質佳 學區完整…內壢環中商圈 首購族愛

獵樓、地需求增 資產大戶趁機出貨

都會區看房價 南部漲聲起

6都購屋主力 30至50歲占逾6成

房市出現三種氣氛 北持平南看漲這裡看跌

6.1大地震後 危樓都更戶:不要再拖了

「都變蛋白區了」她到東區找店吃驚 改到八里開SPA會館

需求升溫 大直豪辦交易熱

大直商圈成形 跨國企業、台商青睞

雙北捷運宅最低價在這 每坪不到20萬元

捷運末端屋每坪差74萬元 房仲:中低波動先考量

一字頭到九字頭!最便宜末端站是這站

影/爛尾樓翻身可以買嗎?專家建議:注意3件事

他問「民生社區厲害在哪」 內行人揭密真相

擬實施空屋稅 北市府與財政部月底討論

台中房市熱 剛性買盤出籠

高雄 新案瞄準首購族

雙北 四區交易強強滾

容積獎勵倒數 商仲:危老重建申請潮將湧現

比東區有吸引力!粉領族買房 看上南西商圈

專家帶路/秀泰影城加持 樹林新生活圈成形

樹林車站商圈 房價親民

六都哪裡房地產最容易獲利? 一張表透露玄機

高雄房市行情漲 建商紛推新案

台中蟬聯房地合一繳稅王 繳納金額翻倍

這種產品沒建商敢碰?今年首季「零推案」

北市捷運沿線房屋交易 松山及淡水線最熱門

今年第1季建物買賣增幅 高雄、台南逆勢成長

北市捷運線 淡水信義去年交易夯、板南線大衰退

雙北缺辦公樓 建經業瞄準老舊廠房拚土地活化

積欠銀行2億餘元...旅遊人數雪崩 墾丁首見飯店法拍

揀便宜踩地雷?買到新莊破盤建案也賠錢

南科加溫房市 台南永康房地價穩量增

1人享3坪綠地 台北民生社區坐擁特色環境

倒店潮不斷 東區住宅不跌反漲

熱門文章

屋齡40年長安東老屋震到傾斜 危屋議題再度浮上檯面

一字頭到九字頭!最便宜末端站是這站

房租為何連漲51個月?學者點出兩個殘酷真相

高鐵通勤換房價 房仲試算省千萬

女欠6萬卡債害宮廟法拍 投資客算盤一打出手標下

一震歪兩棟 危老都更問題大了

「寧空屋也不出租」 專家點出台灣房市最主要問題

雙北捷運宅最低價在這 每坪不到20萬元

北市自住房屋稅 將調降

同棟豪宅坪價差很大…有玄機

新北射都更三箭 祭容積獎勵

影/爛尾樓翻身可以買嗎?專家建議:注意3件事

北市開徵空房稅 有動作了

想漲價沒那麼容易!北台Q1房市陷死魚盤

「都變蛋白區了」她到東區找店吃驚 改到八里開SPA會館

6.1大地震後 危樓都更戶:不要再拖了

高鐵桃園、新竹站房價僅台北四成 天龍國人南漂了

十幾年來首見!回流鮭魚變鯊魚 北市純百坪豪宅推案竟掛蛋

生活品質佳 學區完整…內壢環中商圈 首購族愛

北市萬華區青年一期公共住宅 4月11日開始收件囉

新北加速推都更 境內70萬老屋190處危險待改建

花蓮強震引傾斜疑慮 彈珠擺地板確認建物平衡

房市出現三種氣氛 北持平南看漲這裡看跌

他問「民生社區厲害在哪」 內行人揭密真相

房產業:課徵空屋稅 實質有難度

走了金石堂...房東笑納新貴客 租金收更高

建商:房價看平 快不了

揀便宜踩地雷?買到新莊破盤建案也賠錢

北市不徵空店稅改徵空房稅 稅率將逾3.6%

容積獎勵倒數 商仲:危老重建申請潮將湧現

台中房市熱 剛性買盤出籠

房價效應/北部百貨戰 從「蛋黃區」殺到「蛋白區」

開徵空房稅 財部態度保留...原因有三

危老300案…今年可望達標

北市明星學區 置產大攻略

新北甜甜圈效應 租金交通人口優勢招手商家

空置率創歷史新低 全球辦公室喊缺貨

大直商圈成形 跨國企業、台商青睞

花蓮震出傾斜屋都更問題 房仲:改建才能安心

台商回流引爆房市復甦? 顏炳立:讓人體會到這八個字

內政部:危老重建申請逾200案

法拍件數創四年來新高 這個地方爆大量

商品推薦

贊助廣告

留言