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旅館年增1萬房 客源反減

2018-08-31 14:36:38聯合晚報 記者游智文/台北報導

台灣旅館市場每年房間數快速增加;圖為草悟道商圈的「老爺行旅」。 圖/聯合報系資料...
台灣旅館市場每年房間數快速增加;圖為草悟道商圈的「老爺行旅」。 圖/聯合報系資料照片

商仲業調查指出,台灣旅館市場每年新增超過1萬間房間,客源不增反減,正面臨市場修正,不過,度假型飯店以及中低價位國際酒店品牌仍有發展空間。

高力國際發布最新飯店調查報告,針對馬來西亞、泰國、南韓、日本及台灣旅館業現況與未來發展進行剖析,日本最看好,預期2020年東京奧運將使到日本觀光人次推至更高峰,未來三年僅新增5300餘間房,有高達3500間房的缺口。

衝擊每日平均房價

台灣方面,即便來台觀光旅遊客已連續三年突破千萬人次,但由於新增房間數過多,商務客逐年減少、台灣民眾出國人次逐年攀高進而排擠國內旅遊商機、以及近年興起的網路訂房網站、民眾熱衷露營等多重因素,台灣旅館正進入修正期。

高力國際指出,自2014年以後,台灣旅館市場每年新增超過1萬間房間,截至去年,全國觀光旅館房間數近3萬間、一般旅館約17萬間,民宿達3.4萬間,房間數快速增加,衝擊每日平均房價,甚至導致住房率下降,進而增加經營困難度。

以台北市觀光旅館市場來說,2017年平均每日房價為4384元、住房率為73%,平均每間可帶來的收入約3209元。以每間房面積約13坪(含公設面積)來算,旅館業者若要在台北市承租A級或頂級大樓經營觀光旅館,必須將每間房可帶來的收入提高至4500元以上,才可以將租金成本占客房收入比率壓低到二成以下。

度假型飯店仍有發展空間

另據統計,國內觀光旅館住宿者,高達45%是國人。但國人近年偏愛到國外旅遊,自2015年起出國人次每年都增加百萬以上,去年國人出國旅遊人次相較國內旅遊人次差距已達491萬人次。去國外玩,當然會減少住宿國內飯店。

以商務目的來台的旅客人次也已減少,2007年高峰期時約有106萬人次,2017年卻僅有83萬人次。再加上近年許多住宅透過airbnb與線上訂房網站招攬旅客,以及國人著迷於露營旅遊的戶外活動,使旅館業面臨另類競爭。

高力國際表示,台灣旅館市場面臨修正,但仍有投資,2017年台灣觀光飯店每房帶來收入前十名中,有七家屬於度假型飯店,且大部分的客源來自國內,顯示度假型飯店仍有發展空間。

業者看好中低價國際旅館

另一是中低價位的國際旅館品牌,主要是該類型的國際旅館品牌在台灣的市占率尚低,而且相較高檔飯店,投資成本相對負擔較輕,目前已有多家日系飯店業者計畫開設此一定位的旅館。

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