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年輕人怎麼買的起? 雙北房價比10年前貴7成

2018-08-27 12:12:20經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

據聯徵中心資料顯示,觀察近10年年輕人買房佔比狀況,從2009年的17.6%,連年降至今年第1季的13%。至於房價的部分,內政部不動產資訊平台顯示,今年第1季相比10年前同期,台北市總價成長7成,新北市更增8成。市場人士指出,若年輕人年薪不到40萬元,欲其負擔千萬級房價確實有困難。

「高房價」為民怨之首,為解決年輕人租不起、買不起的問題,近年政府調控房市,積極興建「社會住宅」、推出「包租代管」政策,還拉高青年安心成家優惠貸款每人上限額度到800萬,日前內政部長徐國勇更拋出青年購屋只要1成自備款的構想,雖受輿論影響提前喊卡,但年輕人買不起房是不爭的事實。

聯徵中心數據顯示,年輕人20~30歲的貸款購屋佔比,從2009年平均17.6%整體衰退,2018年第1季更創新低到13%,相比2016年房市低點的14.1%還要少。

進一步檢視內政部不動產資訊平台,2009年與2018年的住宅買賣契約總價變化,今年第一季全台總價為1022萬,相比10年前增加54.1%,高房價之首的台北市平均更高達2071萬元,相比10年前大增7成,但新北市漲幅最多,總價已達1190萬元,比10年前增逾8成。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,目前年輕人買不起房的問題與「房價過高」和「年輕人普遍低薪」有極大的關係,由於過去10年房價飆漲與人為炒作的影響,六都房價明顯被墊高,其中,又以雙北市特別嚴重。

葉國華說,儘管房價自2014年高點下跌至今,已有1成左右的修正,但這對想買房的年輕人來說,還是杯水車薪,雙北市房價相比10年前漲幅超過7成,這樣的高房價與勞動部統計去年30歲以下的年輕人平均月薪僅有29,427元,相當於年薪不到40萬的收入相較,要負擔起目前千萬等級的高房價明顯有困難。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,觀察近10年六都20-30歲年輕人貸款購屋狀況可以發現,年輕人買房佔比呈現不斷下滑的趨勢。

陳傑鳴指出,目前民間銀行針對優質客戶的房貸利率,甚至可以低到1.6%左右,總繳息狀況還比政府青年安心成家方案更省息,且現在民間銀行更有30年、40年的長年期房貸、3年以上的寬限期方案可供購屋者選擇,至於目前政府提出幫助年輕人購屋的方案並不夠多元與優惠,助力當然相當有限。

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