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台南四期重劃 房價看漲

2018-08-25 02:01:08經濟日報 記者吳秉鍇/台南報導

台南崇學路商圈規劃商業、居住、文化等複合機能空間。 記者劉學聖/攝影
台南崇學路商圈規劃商業、居住、文化等複合機能空間。 記者劉學聖/攝影

台南市東區內的四期重劃區受惠生活機能完善、交通便利及明星學區匯集,近幾年房價持穩;展望後市,在南台南副都心重劃區逐步開發、仁和工業區土地變更為住宅區下,房市趨熱可期。

信義房屋台南文化店經理葉錕良表示,台南四期重劃區範圍大致上是林森路以南,生產路以北,東門路接仁和路以西,縱貫鐵路以東的區域,面積304公頃,可建地達248公頃,現有10個里、人口數為5.3萬人。

經濟日報提供
經濟日報提供
該區域是自1976開始重劃、1977年完成,發展至2000年後,生活機能完備,像在中華東路沿線商家林立,並有南紡購物中心、寶雅等大型商場進駐;其次,崇德路、崇學路則有早晚市場。

交通方面,透過中華東路可以連接南區、高雄;往南經由南紡購物中心赴永康,甚為便利;加上區內擁有許多明星國小如崇明國小、崇學國小等,和明星國中如崇明國中、忠孝國中等,附近並有文化中心,吸引人口進住。

觀察房市行情變化,四期重劃區在三、四年前攀至高點後,截至目前為止,房價保持平穩,以住宅大樓來看,處於每坪20萬元區間;至於因素地有限,目前住宅用地行情平均在每坪28至32萬元。

展望後市,葉錕良進一步指出,四期重劃區房市現有兩大利多,首先是市府以台糖試驗所周邊農業區土地 (總面積約110公頃),正加緊推動「南台南副都心」計劃,範圍為東至崇明路與崇德路、西抵大同路、北達中華東路、南以仁德區為界。

副都心規劃設置商業、居住、文化、休憩等複合都市機能空間,可以與鄰近的文化中心、巴克禮紀念公園等公共設施連結,正展開招商、推建案中。

其次,位於崇善路和仁和路的「仁和工業區」正啟動解編,原「工3」用地可以變更為住宅區,若以仁和路分界,各有9.7公頃和4.09公頃土地面積,去年開始即有數筆土地交易,現在行情約在每坪35萬至40萬元價位。

他樂觀預期,在副都心、仁和工業區解編效益逐步顯現下,四期重劃區房市勢必趨於活絡,有利前景發展。

經濟日報提供
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重劃區房市房價

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