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台南第二季房產會報!房價居高不下但市場「價跌量縮」

2018-08-22 14:38:21聯合報 記者綦守鈺╱即時報導

台南透天及大樓第二季開工數仍較第一季多。記者綦守鈺/攝影
台南透天及大樓第二季開工數仍較第一季多。記者綦守鈺/攝影
台南市房地產市場第二季會報出爐,今年第2季透天及大樓開工數雖然較第一季多,但整體市場呈現「價跌量縮」,崑山科大房地產開發與管理系教授陳淑美表示,房價居高不下,建商持續推案,房屋稅改制、生育補助等民生相關議題都是關鍵,如何吸引外地人口落腳台南,需再加把勁,建商也應該避免供需失衡風險。

2018年台南市第2季房地產市場,透天開工戶數為2659戶,較上季增加88%,大樓開工戶數為1954戶,較上季增加91%,雖新成屋移轉登記筆數1855筆,較上季減少2.68%,但比去年同季增加27%,市場交易量成長幅度稍微停滯,但因不少公共建設持續推動,建商增加投資信心,推案也持續增加,今年第二季的戶數是第一季的2倍。

陳淑美表示,根據統計,目前安南區開工戶數最多,永康區開工量位居全市第二,2018年第2季人口持續的減少,因應目前少子化的趨勢,小坪數住宅仍是市場的主流;然而,市政府標售平實營區土地,目前成交價在每坪50到65萬間,土地交易價格卻持續攀高,增加未來推案的產品定位困難度。

台南市不動產開發商業同業公會表示,台南人口持續減少,建商推案卻持續增加,無論是生育補助、托育補助、老人年金加碼、房屋稅制改良都有所連動,要如何吸引外地人口政落腳台南,政府仍需要加把勁;但因科技大廠台積電宣布將在南科預計投入6千億元資金於興建3奈米新廠,加上歸仁地區開發案,台南房市未來發展仍具潛力。

台南透天及大樓第二季開工數以安南區與永康區最多。記者綦守鈺/攝影
台南透天及大樓第二季開工數以安南區與永康區最多。記者綦守鈺/攝影

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