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高雄建商備戰 攻中秋檔期

2018-08-19 05:11:50經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

農曆7月過後中秋節檔期,高雄新建案與新成屋將再發動一波強銷。 記者林政鋒/攝影
農曆7月過後中秋節檔期,高雄新建案與新成屋將再發動一波強銷。 記者林政鋒/攝影

農曆7月房地產市場進入淡季,高雄建商穩中求勝,包括京城集團、隆大、太普、城揚等多家建商熱銷建案持續醞釀動能,預期農曆7月過後,有望在中秋節檔期再創一波榮景。

市場最新訊息,永信建設7月底以每坪70萬元,從南和興手中購進高醫生活圈住四土地,從購地成本分析,推案單價可挑戰每坪30萬元,直逼美術館蛋黃區水準,永信建設積極取得土地的動作,被解讀看好未來市場展望。

永信建設副總經理顧岳軍表示,此案是後驛地區少見完整街廓基地,將規劃地上15層、地下三層集合住宅,二至四房共150戶,預定2021年完工銷售,總銷20億元。

新成屋方面,京城建設可售重要建案包括「京城大苑」284戶總銷55億元,「美術世界」366戶、102億元,「和平路案」106戶、30億元,「新莊仔路案」55戶總銷22億元,合計達811戶可售金額208億元,規模龐大。

另集團關係企業京成建設在左營推出「京城君匯」成屋案,樓高15層共80戶,規劃50至70坪的三至四房設計,每坪售價26萬至28萬元,鄰近捷運紅線R15站,外觀凸顯現代簡約建築特色。其地點鄰近微笑公園與原生植物園的公園綠地,社區居住戶數單純且交通便利,產品定位為高質感大樓相當有賣點,銷售同樣強強滾。

資深建商說,高雄上半年強銷建案還包括「新都廳」、「芳崗水問」、「吉隆天森」等,來客都超乎預期,銷售速度加快,受市場矚目。

博是博行銷總經理朱檠表示,「新都廳」是隆大、太普、城揚三家A咖建商聯手合作,基地面積廣達2,400餘坪,位在南高雄青年路市中心,往北接中正路金融商圈,往南是亞洲新灣區,文化中心在東邊,往西是漢神百貨商圈,發展潛力可見一斑,「新都廳」順利強銷,對高雄房市有加分效果。

「芳崗水問」位澄清湖景第一排,鄰近圓山高爾夫球場,社區面積1,502坪,零店面設計,規劃132戶住家,三房50至52坪,四房63坪,吸引白領進駐。「吉隆天森」位在鳳山省道旁緊鄰O14捷運站,基地面積上千坪,全案規劃三至四大房,坪數52至68坪,擁有最好居住坪效。

朱檠表示,高雄房市展現活力,與建案用心經營有關,願意投入更多資源,讓購屋者感受到建案美感,願意入住。

資深建商說,最近市場盛傳,高雄鐵路地下化將在今年第4季開通,位於美術館的眾多大坪數豪宅打算趁此機會,將美術館餘屋徹底清理一番,祭出的策略就是讓利,屆時議價空間可能加大,這股趨勢對高雄整體房市可能產生連動,只要建商願意給更多優惠,購屋者進場買房的觀望就會減少,良性互動下來,高雄房市將產生正面強銷能量,有助在年底前加速出清,餘屋量大幅減少,港都房地產市場將更健康。

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