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買家注意!北市中山區電梯宅最能撿便宜

2018-08-18 13:30:59聯合晚報 記者游智文/台北報導

降價屋帶看量多4倍

北市哪種房子最容易買到便宜貨?永慶房屋統計待售物件,台北市中心以中山區2~3房電梯宅降價屋最多,占比達22%,其次為大安區三房電梯,占比也達20%。兩者合計逾四成,每十間降價屋,就有四間是這類房子。

至於台北市郊,內湖電梯宅降價屋最多,占比達19.4%,郊區每十間降價屋,就有兩間是內湖電梯宅。

永慶房屋近日發布調查指出,5月以來台北房市熱度有降溫跡象,買方仍期待降價,不降價就不買,看屋意願也降低,但若降價,人氣立即上升,帶看量是未降價物件四到五倍。

以近三個月台北市降價物件來說,台北市中心區有降價的物件,平均每月帶看量達24次,沒有降價物件僅5~6次,降價物件是沒有降價的4~5倍。市郊有降價的平均每月看屋量約21次,沒降價物件看屋量僅4至5次。

降幅方面,市中心和市郊差不多,中心區有降價的物件平均降價幅度為12.6%,市郊區則是11.6%。

降價物件總價帶方面,台北市中心區以總價1000-4000萬為大宗,1000-2000萬占比為40%,2000-4000萬占比則是39.3%,兩者差距不大,均在四成左右;市郊降價物件則以總價1000-2000萬為主,占比高達49%,逼近五成。

區域和產品類型,市中心區,中山區2-3房電梯大樓降價物件最多,占整體降價物件達22%,其次依序大安區三房電梯大樓、信義區中古電梯大樓、中山區套房以及信義區公寓。

市郊部分,內湖區電梯大樓降價物件最多,其次為文山區、士林區電梯大樓。

謝志傑表示,目前買方不想買到負擔不起的房子,又想滿足自己最大化的住居需求,因此中低總價的產品仍是房市交易主力,屋主想從眾多待售物件中脫穎而出,獲得買方青睞,最直接方式就是下修售價。只要降價一成左右,就能比一般物件獲得更多購屋者的關注,平均看屋量是一般物件的4到5倍,成交機會大增。

永慶房屋房市

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