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北市指標豪宅文華苑10樓轉手 大賺1.2億

2018-08-14 09:25:10經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價揭露,北市指標豪宅「文華苑」10樓戶,近期以4.84億元轉手,和取得價格3.58億相比,屋主大賺35%、1.2億元。

實價顯示,文華苑第一手屋主在2009年預售取得時,由於正逢金融海嘯,交易單價多在120萬元上下,最近一年文華苑成交最高單價為186萬元,最低每坪159萬元,相較預售價格,漲幅相當可觀,多位屋主轉手有數千萬,甚至上億元獲利。

文華苑位於北市松山區慶城街,樓高15層,一層兩戶,含車位約350坪。

根據實價資料,文華苑10樓一戶,上次登錄交易為2012年交屋時,屋主取得總價為3.58億元,扣掉車位後,每坪123萬元,推測是預售時期即已買進,交屋時登錄。

今年5月屋主轉手,資料顯示,買方為睿信投資,以總價4.84億元成交,換算屋主大賺35%、約1.26億元。

資料顯示,睿信投資已持有文華苑共有五戶,僅次於國巨董事長陳泰銘的七戶,持有戶數第三名為僑外資歐企投資,累計也達四戶。文華苑一共26戶,光是這三大買家就持有16戶,已超過一半。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,豪宅客購屋時會有買在住家附近的習慣,也常見到同一社區豪宅客再購的狀況,主要是對社區熟悉,喜歡就會一直買。

曾敬德表示,今年經濟成長率維持近年相對高檔,加上房市政策不再強力調控,今年以來豪宅社區交易逐漸解凍,一些豪宅社區陸續都有成交的實價揭露訊息,從豪宅交易也可看到房市逐漸回溫的跡象。

文華苑。記者游智文/攝影
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