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北市十大住宅區 買氣出籠

2018-08-12 00:05:26經濟日報 記者陳美玲/台北報導

台北市前五月12個行政區房價,有十區相較於去年同期上漲,顯示部分行政區的房價保值...
台北市前五月12個行政區房價,有十區相較於去年同期上漲,顯示部分行政區的房價保值力道開始顯現。 (本報系資料庫)

根據實價登錄資料,台北市今年前五月12個行政區房價,有十區相較於去年同期上漲,其中南港年增幅最大、達16.6%,北投、中正區區域房價也有止跌回穩情況,顯示在房市盤整期中,部分行政區的房價保值力道開始顯現。

去年第4季起至今,在壓抑已久的自住買氣出籠下,市場成交穩定,多數行政區止跌回穩。

為排除預售新案完工交屋的價格影響,全國不動產企研室排除屋齡四年以下的新成屋,針對近兩年前五月房價統計走勢發現,今年截至目前為止有十個行政區較去年房價呈現跌深反彈跡象,漲幅多落在0.7%至16.6%間。

經濟日報提供
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全國不動產企研室主任張瀞勻分析,其中南港區年漲幅達16.6%,每坪成交均價竟逆勢向上彈升8萬元,回升到5字頭,是台北市12個行政區中回彈最多的區域,而依序為北投區每坪增加3.7萬元、年增幅為9%居次;第三名為中正區每坪增加3.8萬元,漲幅5.7%,每坪房價重返7字頭大關。

張瀞勻指出,觀察南港、北投這兩區交易狀況,發現價格上漲主因為特殊的大樓、套房產品成交,以致房價有劇烈波動,不過若扣除特殊產品交易,區域房價則是平穩。

觀察實價資料,她分析,去年南港地區多數成交產品以低單價物件為主,光是每坪成交價40萬元以下交易就有20件,拉低整體成交均價。而今年每坪40萬元以下的低單價物件僅12件成交,在去年基期相對較低,加上今年又有特殊性產品成交,以致區域價格波動較大。

今年全國不動產南港加盟店店長潘安迪指出,以今年上半年交易狀況,南港區以南港車站生活圈交易最熱絡,像是興中路、重陽路一帶,生活機能齊全、商業活動頻繁,不僅吸引在周邊就業的中階主管在此置產自住,並受到租屋族青睞,以興中路而言,單價則約75萬至85萬元,且以三至四房產品為主,詢問度較高的社區為「東方君悅」、「東方文華」、「寶時捷」。

漲幅位居第二的北投區,主要受惠於區內零星建案交屋拉高整體均價,包括「宏普新邑」、「長虹天蔚」、「御品行館」等新案,今年初陸續有交屋紀錄,而據內政部實價網揭露,新案當初預售時每坪成交單價多落在每坪6、7字頭左右,至於中古屋價格則持平,而主要熱門交易地段為捷運北投站、捷運新北投站周邊。

全國不動產台北北投加盟店店長游瑩琪指出,北投地區由於擁有稀有的溫泉資源,加上綠覆率高,房價相較於台北市市中心親民,且區內產品多元,從景觀宅到溫泉套房產品皆有,吸引許多購屋族目光。

而除了重劃區高價物件受到換屋族青睞,捷運站周邊也有平價物件,像是捷運北投站、捷運新北投站的公寓產品,平均每坪成交單價落在35萬至45萬元間,適合預算有限的自住族。

此外,松山區、大安區及士林區等地區,今年每坪成交均價也上漲1萬至3萬元不等。全國不動產大台北區經理許智堯指出,台北市為首善之都,受到政策影響最早、衝擊也最明顯,過去三年房價呈現盤整,尤其是豪宅產品,修正最大;而近期自住買盤積極進場,加上單身者、小家庭多,中小坪數產品一至三房自住需求不減,尤其總價1,500萬元左右的物件最受青睞。

經濟日報提供
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