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複合式開發宅 機能佳助增值

2018-08-10 14:34:50聯合晚報 記者游智文/台北報導

大台北房市近來興起結合住宅、商場或影城等商業設施的複合式開發案,專家表示,住宅採複合式開發,商業設施如發展蓬勃,對房子會大大加分,但如果進駐商家少、甚至長期空置,反會拖累房價。

大台北房價高,加上景氣反轉,近年建案銷售速度緩慢。為吸引買氣,加快銷售速度,同時創造穩長期收入,近年不少大基地建案都同時興建住宅和辦公樓、飯店、商場或影城等商業設施,進行複合式開發。

比如大陸建設在中山區投資興建「琢豐」,就是結合住宅和飯店,土城日月光、新店裕隆城、淡水海洋都心也都是除了住宅之外,同時打造購物中心、影城、大型商場等。

住展雜誌企研經理何世昌表示,複合式開發和傳統住商混合有兩大差異,一是出入動線分離,住宅、商場各自有獨立的出入動線,比較不會有傳統住商混合大樓出入份子複雜的問題,外人也不易潛入住宅區內。

第二,商業空間通常不會賣斷,產權完整且獨立、並隸屬於開發商,通常開發商會拿來出租,或是自行招商,再與進駐廠商約定包底抽成 ,除了收定額租金外,還能對達標的營業額抽成。

何世昌表示,這種開發案對開發商來說有兩大好處,一是即便周邊生活機能不佳,因建案本身即可提供機能,對銷售有不小幫助,另一是,商業設施可以賺取穩定租金收益,宛如養了一隻金雞母。

這類開發案對社區居民也有好處,就是可以享受商業空間帶來的便利性、機能性。

但這些都需在商業設施經營良好的情況下,如果買到經營不善的複合式開發案,肯定是購屋者的噩夢,因為同社區內的商業設施空空盪盪,觀感既不舒服,甚至可能因髒亂,被視為嫌惡設施,嚴重影響房價。

何世昌表示,購買複合式開發案,除了要注意建商品牌與信譽,也要注意建商對商業設施規畫及管理,如果已經完工開始招商,就要觀察商家進駐情況,一般來說,設施越優質、管理越好,住戶越便利,房子就會越值錢。

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