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開價嚇死人、成交笑死人?北市這三區殺價七成砍起

2018-08-09 14:30:15經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

據住展雜誌統計,大台北新成屋、預售屋建案今年6月平均議價率,最高前五名行政區依序為松山、中山、大同、萬華、三峽;其中,松山、中山與大同等三個行政區,新建案平均議價率均逾二成以上。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年來大台北地區新建案平均議價率持續收斂,但仍有少數區域議價率居高不下,關鍵原因在於當地建案普遍開高價,但成交價若拉抬不動,議價率就容易增加。

以今年6月統計資料來看,松山區為大台北議價空間最大的行政區,而其6月新建案平均開價為每坪156.1萬元,平均成交價為每坪119.8萬元,議價率為23.26%。

事實上,今年來松山區建案議價率居高不下,1月還一度飆到23.88%,關鍵是部份建案陸續讓利所致。

松山讓利重災區主要集在於八德路四段、饒河街、松河街到塔悠路一帶,尤以饒河街與松河街最為慘烈,甚至有建案最低成交價只有每坪60萬元初頭,價位比蛋白區還低。由於松山區業者讓利,建案為求成交,紛降低成交價,但普遍未調降開價,所以議價空間才會如此之高。

議價率第二高的中山區,議價空間大是該區房市特點之一;近年來,中山區議價率多維持在二成多左右。

中山區6月建案平均開價為每坪124萬元,平均成交約每坪95.2萬元,議價率約23.23%,乍看之下議價率似乎偏高,但對中山區而言只是正常狀況。若與去年同期相比,中山區議價率其實是稍微降低,而非上揚。

大同區6月建案平均開價為每坪92.1萬元,平均成交價落在每坪73.4萬元,議價率約20.32%。

大同區往年議價率大多維持在16%至17%多左右,今年來卻快速亂竄,首度突破2成,原因是今年來釋出的部份建案,簡直是「價不驚人死不休」,好幾個建案開價都比中山、中正區還貴上許多,議價率因此失控竄升。

據住展雜誌最新統計,台北市松山、中山與大同等三個行政區,新建案平均議價率均逾二成...
據住展雜誌最新統計,台北市松山、中山與大同等三個行政區,新建案平均議價率均逾二成以上,形成建案開價嚇死人、成交價笑死人情況。 記者陳美玲/攝影

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