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大台北這三區議價率逾兩成 買房七折砍起別懷疑

2018-08-09 10:45:15經濟日報 記者游智文╱即時報導

圖/本報資料照
圖/本報資料照
不少網友詢問到建案買房應該殺幾成,擔心殺太多會被請出來。最新市調指出,大台北有不少建案因讓利但未調降牌價,或是開高價給人殺,有三個行政區平均議價率已飆破兩成,在這些地區買房從七折砍起不用懷疑。

住展雜誌今(9)日發布大台北建案議價率調查,今年6月以北市松山區議價空間最大,其次依序為中山、大同、萬華、三峽區。其中,松山,中山、大同新建案平均議價率都在二成以上,萬華、三峽區也達19%,接近二成。

市調指出,松山區主要是區內不少建案為求成交,降低成交價,但普遍未調降開價,以致議價率飆高。該區6月新建案平均開價每坪156萬元,平均成交價119.8萬元, 議價率高達23.26%。

根據調查,松山讓利重災區集在於八德路四段、饒河街到塔悠路一帶,尤以饒河街、松河街最為慘烈,有建案開價一坪80萬元,拆算車位後成交價只有一坪60萬元。

中山區建案開高價讓人砍的情況很普遍,近年議價率大多維持在二成左右,今年6月區內建案平均開價每坪124萬,平均成交約95.2萬元,議價率23.23%,排名第二。

大同區往年議價率大多維持在16%至17%,今年快速竄升,6月建案平均開價每坪92.1萬,平均成交73.4萬元,議價率逾20%。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,大同區今年釋出的部份建案,可用「價不驚人死不休」形容,比如雙連捷運站一帶建案,周邊環境質感不算太好,但建案開價全都超過百萬以上,比中山區、中正區還貴,議價率因此失控竄升。

大台北議價率最低的區域,依序為蘆洲、板橋、樹林、三重、泰山。蘆洲6月建案平均開價每坪50萬,平均成交44萬元,議價率僅約12%,是雙北議價率最低行政區。主要是當地客源多是在地民眾,建案開高價意義不大,長年以來議價率都不高。

何世昌表示,議價率可作為購屋者殺價的參考,假如議價率超過二成以上,一開始出價可從開價七折、75折談起,然後再慢慢往上加價,才不會被當成「盤子」。

資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌

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