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同區不同命前5名 新建案價差最大超過4倍

2018-08-06 12:58:09經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

同區不同價!數字科技(5287)旗下591新建案整理六都與新竹地區,新建案每坪開價最高與最低差距倍數排名,排行第一為新竹市北區,開價相差超過4倍外,台北市、台中市、高雄市也各有3區上榜,其中,高雄鼓山區高低開價兩案甚至距離不到1公里,但單價差距近3倍。

591統計網站內新建案資料發現,價差最多的在新竹市北區,相差4.15倍,其次為台北市士林區,也有3.14倍,新北市淡水區、高雄市鼓山區與新北市新莊區,也都有2.9倍的差距。

推案開價與土地成本、品牌、建材、地段等有關,591指出,價差最多的新竹市北區因範圍廣,從市中心延伸至南寮,最高與最低建案開價差4.2倍,排行第1。

排行第2為士林區,屬台北典型一區兩樣情,價差3.14倍。該區成屋「金河帝國」規劃2~3房,開價每坪42萬元起;以西發展成熟,有多項文教設施,還擁豪宅聚落天母、官邸生活圈,不少新案開價破百萬元,不過以基隆河為界,東邊開發較緩的社子地區,則在全區房價最低。

新北淡水區則位第3名,榜上最高與最低開價建案皆位淡海新市鎮,該重劃區腹地廣大,區域發展也有落差,靠近舊市區中山北路一帶,擁家樂福、學校,機能成熟,4房成屋案「水公園」,每坪開價最高70萬元;中小坪數規劃的「福樂家」則位市區較遠,機能缺乏,交通也尚未到位,2房廣告戶每坪僅19.3萬元起。

至於第4名高雄鼓山區,高、低開價建案也都出現在美術館地區,且兩案距離居然不到1公里,高價豪宅「高雄HH」採毛胚交屋,建材等級高,開價每坪60~80萬元為全區最高,不過因當地豪宅供給量過多,近年房價下修,若非美術公園首排,多數成交在2字頭,最低開價「美術森林」每坪22~26萬元,以該區稀有首購產品入市,打出低單、低總吸引想入住豪宅區段的購屋族。

第5名的新北市新莊區,從資料中看出區域發展對房價的差異,下新莊雖機能完整,但早期為工業重鎮,小環境複雜,成屋案「鴻邦世界花園I」即開出3字頭價吸客;對比下,上新莊-新莊副都心,建設議題多,雖開價不比從前,但些許品牌建商仍望守住行情,像「遠雄九五」平均每坪開價也要100萬元。

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