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林口社會宅衝擊租屋市場 租屋族有福了!

2018-07-31 09:29:11經濟日報 記者游智文╱即時報導

林口選手村社會住宅 記者游智文/攝影
林口選手村社會住宅 記者游智文/攝影
林口社會住宅7月正式招租,房屋比價平台統計,和去年同期相比,不僅周邊住宅租金開價下降,整個林口區待租住宅開價也從每坪865元降至844元,降幅約2.4%。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,雖然降幅不大,但全台租金連漲42個月,各地租金開價大都一路上揚,林口不漲反跌,顯示社會住宅對當地租屋市場造成衝擊,部分屋主因招租不順,下調租金因應,當地租屋族連帶受惠。

林口社會住宅原為世大運選手村,世大運結束後,內政部營建署改為社會住宅出租,一房到四房都有,合計達2,500戶,包含基本家具、冷氣、廚具等設備,優先戶最低月租僅5,500元,一般戶由6,500元至2萬元不等,7月2日開放申請。

屋比房屋統計林口社會住宅周邊待租住宅開價情況,目前平均一坪810元,較去年同期每坪下跌24元、跌幅約2.9%;另觀察林口地區待租住宅開價,也從去年7月均價一坪865元,下滑2.4%至844元。

陳傑鳴表示,林口社會住宅一般戶每坪租金最低只有474元,與林口區平均租金開價840多元相比,價格便宜四成以上,若名下沒房子、符合申請資格,相信多會心動,從林口社會住宅招租不到二周就已收至近2,000封申請,可見一斑。

他表示,社會住宅雖然不太會產生比價效應,成為租客殺價藉口,但林口社會住宅釋出量大,且租金低廉,一口氣釋出2,500戶量體,勢必瓜分當地原有的租屋客源,部分屋主看出此一趨勢或招租不順下調租金,促使區域租金下修,預料短期內當地租金開價可能還會進一步下調。

陳傑鳴分析,這次林口社會住宅的供給中,供給量最大的是3房,量體高達1,057戶,2房也有726戶,預期2~3房的林口待租產品,將因這波社會住宅釋出,受衝擊最大。

林口區待租住宅開價變化。
林口區待租住宅開價變化。

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