親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

新竹三重劃區 房市新亮點

2018-07-29 00:08:44經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

新竹高鐵特定區、關埔重劃區及縣治重劃區二、三期等三大亮點重劃區,成為新竹都會區購...
新竹高鐵特定區、關埔重劃區及縣治重劃區二、三期等三大亮點重劃區,成為新竹都會區購屋的熱門區。圖為關埔重劃區。 本報系資料庫

北台灣重劃區案量大,除了雙北與桃園市外,新竹縣市人口統計已近百萬,是國內第七大都會區,不僅擁有科學園區與相關高科技產業聚落群集發展,也吸引許多科技人才就業,目前還有「高鐵特定區」、「關埔重劃區」、「縣治重劃區二、三期」等三大亮點重劃區。

據台慶房屋交易量統計,新竹縣今年1至5月交易量達4,945戶,比去年同期增加35.6%,新竹市部分,為2,852戶,比去年同期小幅減少3.3%。台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘表示,新竹都會區交易量增加,除了中古屋交易回穩之外,也受惠新成屋交屋挹注,重劃區的開發成為新竹都會區購屋的熱門區。

經濟日報提供
經濟日報提供
盤點新竹三大重劃區,包含新竹縣竹北市的「縣治重劃區二、三期」與「高鐵特定區」以及新竹市「關埔重劃區」,而重劃區地段皆有優勢,街道市容規劃整齊,大樓社區林立,房型多元,吸引首購或換屋客群前來看屋與買房。

統計實價登錄資料,新竹三大重劃區近二年上半年房價變化,今年1至5月平均成交價格與去年同期相比,「高鐵特定區」均價為每坪23.6萬元,小幅增加2.5%,「關埔重劃區」均價每坪24.7萬元,小幅增加1.6%,「縣治重劃區二、三期」均價每坪21.1萬元,較去年小幅減少3.8%,房價整體趨勢呈現盤整格局。

面積廣達300公頃的「高鐵特定區」,道路棋盤式規劃,區內有20多處公園,加上生物醫學園區,吸引高端產業人士居住需求,有巢氏房屋竹北高鐵福興加盟店店長黃奕表示,前二至三年區域推案較多,至去年上半年仍有建商餘屋出清的情況,今年上半年區域餘屋出清壓力已減緩,房市呈現回穩走勢。

黃奕分析,區域熱銷以屋齡八年內三房的住宅產品為主,總價約1,200萬至1,500萬元左右,換屋型住宅則是以四房,主建物約38至42坪型的受青睞,總價約2,000萬至2,300萬元。

黃奕說明,區域的首購買方年齡約35至40歲左右,換屋族群屋齡則是40至45歲居多。買方會考量建商品牌與口碑,尤其屋齡超過十年以上中古屋,會特別在意,多會探查屋況結構等是否良善。

「縣治二、三期重劃區」則位於高鐵特區與縣府生活圈之間,台慶不動產竹北勝利國賓加盟店店長林元奎表示,二期發展成熟,生活機能完善,有學區優勢,區域大樓住宅屋齡十至15年為主,大樓規劃以口字型300至400戶的大型社區居多,是總價1,000萬元內可購得三房的區域,對於低總價預算的買方來說頗具吸引力。

至於「關埔重劃區」分為兩處,一處為光埔重劃區,以慈雲路一帶為主,區域有好市多大賣場與興建中的迪卡儂運動用品賣場,以及雙語關埔國小的等建設,另一處是關長重劃區,以關新路周邊為主,區內新莊車站是未來輕軌站點之一,區域生活機能較成熟,平均單價落在2字頭左右。

經濟日報提供
經濟日報提供

延伸閱讀

陸研發超級高鐵 速度將比飛機快

陸研發超級高鐵 速度將比飛機快

刺激高鐵進步 立委提議要有第二條高鐵

刺激高鐵進步 立委提議要有第二條高鐵

三重仁義段加入重劃區戰局 今年百億案量搶客

三重仁義段加入重劃區戰局 今年百億案量搶客

高鐵創新 智能、高速、更節能

高鐵創新 智能、高速、更節能

分享給好友加入udn

相關新聞

新北 新莊淡水商場宅夯

台中 新公益生活圈搶手

高雄文山特區房產 美景加分

桃園藝文特區 行情看漲

專家帶路/桃園藝文特區二房加車位 800萬買得到

水湳中央公園6日啟用 房價二字頭、周邊估增1.2萬人

台中千萬資本公司一年增三成 房仲:難怪房市夯

北台灣建案續亮黃藍燈 房市增溫格局不變

永和大陳社區5、6、7更新單元招商 最快2028年動工

明倫社宅3房租金1年49萬 林亮君:住戶收入近3分之1付房租

台日合作「和陸寓邸」 高雄將誕生首座國際飯店共構宅

大陸建設攜手日商進軍高雄 亞洲新灣區推飯店共構宅

新北11月房市交易增9% 新店最熱

八里地價稅3年漲6.3倍 地主不滿要到新北市府抗議

社宅租金貴惹議!柯文哲:過去打混帳 現是租金補貼分開

新莊副都心被看衰? 在地人反曝「憂房價漲」:每月都有店開

高雄郊區發熱!仁武住宅土地8.1億元成交 榮登地王

「50風」、「KO」是啥? 台中建案奇招賣屋引注目

永和「路中屋」奇景 仁愛路52巷瓶頸道路終打通

八里生活機能不足 房價砍價幅度大

只差門牌不一樣! 他讚北市文山跟中正區交界處「cp值超高」

新北11月房市交易多近一成 新店行政園區完工最熱門

基隆都市地價指數7區都漲 七堵最高 房市前景好

高雄房市11月買氣衝高 三民價漲9%、楠梓異軍突起

你要打房我先買起來?台中交易量衝59個月新高

11月六都不動產交易統計 台中表現亮眼增幅奪冠

高雄房價親民 獲青睞

台中草屯建商 搶推案

雙北小宅 中山、淡水最搶手

大直豪宅買賣 前三季增45%

高雄房市亮點亞灣區 擁四大公共建設與輕軌

專家帶路/高雄亞灣區發展潛力大 海景最吸睛

台南這裡的建案都完售 人口數成長近4倍

北海岸不只三大鬼屋 飛碟型太空玲瓏屋成廢墟打卡熱點

拒當北海岸「鬼屋」 石門海灣新城找回9成屋主拚重生

驚人搶地大戰 台中七期交易衝破萬坪、總額250億元

明倫社宅今開始申請 下午3時已湧入172申請案件

新竹住哪裡好? 好時價:這些地方機能最佳

他嘆三峽房價令人「心灰意冷」 網直言:沒人要地區才會沒漲

永和透天搶到沒貨 韓國街小巷平房也爆高價交易

台南善化土地創新高價 房仲:今天高點,明天出局

桃園以南精華地段尋屋 仍有不少1字頭選擇

熱門文章

只差門牌不一樣! 他讚北市文山跟中正區交界處「cp值超高」

政院打炒房 祭出九方案

「50風」、「KO」是啥? 台中建案奇招賣屋引注目

全台百貨年減40家 你家附近百貨商圈在消失嗎?

國內飯店靠宅度假支撐 復甦要等到2024年

高雄郊區發熱!仁武住宅土地8.1億元成交 榮登地王

雙北小宅 中山、淡水最搶手

張金鶚提兩招必殺紅單炒房 「就看政府是不是玩真的」

永和「路中屋」奇景 仁愛路52巷瓶頸道路終打通

要不要打炒房?楊金龍:房市回溫 央行已超前部署

打炒房獨漏租賃全面登錄 他揭政府「不能說的秘密」

房市今年交易 衝六年新高

新莊副都心被看衰? 在地人反曝「憂房價漲」:每月都有店開

2020房市網友選出這個字 房仲:2021不會翻車

蘇貞昌明宣示打炒房9招 預售屋聯合管理小組運作中

危老重建 再現申請熱潮

學者曝早鳥價驚人炒房手法 大嘆不如組「炒房黨」

打炒房 政院今推9大方案

官方出重手…蘇揆打炒房 祭出五字訣

行政院宣示五面向打炒房 房市名嘴:只是在做表面

打炒房風聲鶴唳 建案「偽歇業」避風頭

政院打炒房 在野批「根本打假球」

桃園藝文特區 行情看漲

打炒房 房屋稅兩方向修正

你要打房我先買起來?台中交易量衝59個月新高

把買方當肥羊?顏炳立:誇大不實引打房很不智

加速老屋重建 政府釋兩利多 容獎再加碼

新竹住哪裡好? 好時價:這些地方機能最佳

達麗創世紀 水湳經貿急起直逼台中七期

堵漏洞!預售屋交易財政部擬納明年查稅重點

八里地價稅3年漲6.3倍 地主不滿要到新北市府抗議

房市熱 五大房仲交易增

實價登錄2.0 蘇揆宣示:預售屋自售、委託代售全面納管

熱錢豐沛、打房沒在怕 住商:11月買氣年增34%

地段最佳 19、36坪空間最彈性 「遠雄達利」熱銷9成

屋主不守價了、有人打七折 大直豪宅交易增五成

若第一階段打炒房沒效果 楊金龍提三方面因應

打炒房部隊 成形

基隆都市地價指數7區都漲 七堵最高 房市前景好

冷眼集/溫柔打炒房 缺乏殺手級招式

北市房價再創新高 房仲:看到數據睡不著覺

高雄房價親民 獲青睞

商品推薦

贊助廣告

留言