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近運動中心宅 北市信義與新北樹林價差5倍

2018-07-11 13:12:55中央社 台北11日電

雙北市推動國民運動,房仲根據實價揭露資訊統計近一年運動中心附近住宅交易行情,其中台北市最高價位於信義區約4450萬元,新北市最低價為樹林區約831萬元,價差5.35倍。

永慶房屋根據實價揭露資料統計,盤點近一年運動中心周邊住宅交易行情,發現台北市部分,信義區平均總價最高,達新台幣4450萬元,文山區平均總價1385萬元,為運動中心宅最實惠區域。新北市部分,蘆洲區平均總價1633萬元最高,最實惠的為樹林區831萬元。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,台北市中心精華區房價高,以運動中心附近住宅房價前五名的行政區由市中心的信義、松山、土林、中正、大安區包辦;新北市部分則是蘆洲區與三重區房價最高,主要是周邊有不少新成屋交屋,拉抬運動中心周邊行情,超越市區的永和、板橋與中和等區。

謝志傑指出,北市前五名運動中心宅平均總價均逾2500萬元,唯中山區平均總價1963萬元,低於2000萬元行情,主因為中山區內有許多屋齡逾20年的電梯住宅和不少低總價的小宅產品,此外,公寓部分平均總價僅1201萬元,多成交25坪以內的小坪數公寓,所以整體平均總價與市中心區行情有相當落差。

台北市總價最高的運動宅為信義運動中心周邊住宅。謝志傑說,信義運動中心位於信義計畫區內,鄰近捷運世貿站與象山站,周邊多是高總價住宅,觀察交易資料,總價超過8000萬元的豪宅佔近兩成。

北市最實惠的運動中心宅落在文山區,平均住宅總價為1385萬元。謝志傑指出,文山運動中心位於興隆路三段,屬於萬芳醫院生活圈,鄰近捷運萬芳醫院站,此區電梯住宅平均總價約1612萬元,公寓約1051萬元,是台北市最實惠的運動中心宅。

新北市部分,蘆洲區運動中心宅是唯一平均總價超過1500萬元。謝志傑說,蘆洲運動中心宅周邊有6成交易是屋齡5年內的新成屋,且鄰近蘆洲捷運站,周邊為重劃區,所以新成屋的交易比重較高。

另外,新北市兼具近運動中心、捷運交通便利及房價實惠等三項優勢的區域,首推新莊、土城與三重運動中心周邊住宅,周邊電梯住宅平均房價約1223萬元至1480萬元,公寓平均總價759萬元至822萬元;其中土城運動中心,周邊生活機能成熟,鄰近土城運動公園、中正國中、廣福國小及高密度住宅文教區,平均房價為1118萬元,公寓約822萬元,較適合首購型買方。

新北市運動中心宅最便宜的屬樹林區運動中心宅,此區位於樹林區中正路188-6號,周邊公寓均價約590萬元,電梯房約899萬元,均價約831萬元。(編輯:郭萍英)

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