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雙北運動宅 信義區均價4,450萬元、樹林最便宜

2018-07-11 11:31:24經濟日報 記者游智文╱即時報導

雙北市近年推行一行政區一運動中心,運動中心周邊的運動宅也跟著熱門。永慶房屋根據實價揭露資料統計,台北市運動宅以信義區平均總價最高,達4,450萬元,新北市運動宅則以蘆洲平均總價1,633萬元最高。

至於最平價的,北市為文山區,平均總價1,385萬元,新北則是樹林區831萬元。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,台北市中心精華區房價較高,總價前五名運動宅有四個在市中心,新北市部分則是蘆洲區與三重區總價最高,主要是周邊有不少新成屋交屋,拉抬運動中心周邊行情,超越市區的永和、板橋與中和等區。

謝志傑表示,總價最高的信義運動中心周邊住宅,位於信義計畫區內,鄰近捷運世貿站與象山站,周邊多是高總價住宅,觀察交易資料總價超過8,000萬的豪宅佔近兩成。其次為松山、士林、中正與大安運動中心。

士林區是唯一擠進前五名的市郊區,觀察成交物件,約有三成交易量是屋齡五年內的新成屋,有不少總價超過6,000萬的高總價住宅,包括欣翰士林官邸社區以及圓山一號院。

中心區運動中心宅僅中山區未入五名內,平均總價1,963萬,低於2,000萬的行情,主因為中山區內有許多屋齡超過20年的電梯住宅,也包括不少低總價的小宅產品,此外公寓部分平均總價1,201萬元,多成交25坪以內的小坪數公寓,所以整體平均總價與市中心區行情有相當落差,顯示市中心區小坪數住宅,有低總價優勢,仍是買方購屋的選擇。

北市最實惠的運動中心宅落在文山區,平均住宅總價為1,385萬元,謝志傑指出,文山運動中心位於興隆路三段,屬於萬芳醫院生活圈,鄰近捷運萬芳醫院站,該區電梯住宅平均總價約1,612萬元,公寓約1,051萬元,是台北市最實惠的運動中心宅。

新北市運動中心宅行情表現,蘆洲區運動中心宅唯一平均總價超過1,500萬元,資料顯示該區鄰近蘆洲捷運站,周邊都是重劃區,新成屋的交易比重較高。

謝志傑指出,新北市兼具近運動中心、捷運交通便捷度以及房價實惠等三項優勢的區域,首推新莊、土城與三重運動中心周邊住宅,其電梯住宅平均房價約1,223萬元至1,480萬元,公寓平均總價759萬元至822萬元,其中土城運動中心,周邊生活機能成熟,鄰近土城運動公園、中正國中、廣福國小及高密度住宅文教區,平均房價為1,118萬元,公寓約822萬元,非常適合首購型買方購屋。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
資料來源:實價揭露資料;永慶房產集團彙整
資料來源:實價揭露資料;永慶房產集團彙整
資料來源:實價揭露資料;永慶房產集團彙整
資料來源:實價揭露資料;永慶房產集團彙整

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