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價格太低不賣了 新北豪宅賣壓減二成

2018-07-10 11:15:19經濟日報 記者游智文╱即時報導

根據屋比統計,新北市總價6,000萬以上豪宅待售量較去年同期減少逾兩成至332戶,林口從44戶降至31戶,減少近三成減幅最大,板橋從114戶減至90戶,減少24戶最多。

開價方面,新北市豪宅整體開價下修3.7%,從去年61.6萬下調至59.3萬。新店下修9%最多,林口開價逆勢上漲1.7%。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,新北市的豪宅買盤除承接北市換屋客外,在地資產客也不少,這些人有剛性需求,對價格敏感,在價格下修後,不少人願意入場,去化不少豪宅。

此外,新北市豪宅近年房價跌很重,不少屋主不願認賠,轉賣為租,也是待售量主因之一。

以林口為例,指標豪宅國家一號院之前行情多在27~32萬元,但近一年房價大多滑至22~26萬元,法拍屋甚至腰斬跌到1字頭、四拍才順利拍出,屋主轉售,大多虧損百萬以上,多數沒有資金需求投資人大都暫時停止售屋,轉為出租。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,新店情形也相同,新店豪宅過去房價站穩7字頭,甚至賣到8字頭,然而,經過這幾年房價的盤整,目前建案開價大多回到6字頭,當初買進創高價建案的屋主,如果沒有資金問題,也大多暫時不出售。

新北新板特區 記者游智文/攝影
新北新板特區 記者游智文/攝影

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