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公園+捷運 水湳房市雙引擎

2018-07-11 23:42:07聯合晚報 記者游智文/台北報導

捷運綠線將在年底通車,被視為台中近年來最重要的交通建設工程,房價帶動效果已逐漸發...
捷運綠線將在年底通車,被視為台中近年來最重要的交通建設工程,房價帶動效果已逐漸發酵。 圖/聯合報系資料照片
台中水湳經貿園區中央公園將於下月啟用,房仲統計實價資料,中央公園周邊近一年房價上漲5.4%、交易量大增近四成,利多效應明顯浮現。

台慶不動產資深研究員高俊銘表示,水湳中央公園面積達67公頃,是大安森林公園2.5倍。

除了超大綠地吸引買氣,不少人看好經貿園區可帶入就業人口,住宅需求增加,加上捷運綠線將於年底通車試營運,積極搶進卡位,房市因此價量俱揚。

根據台慶不動產統計,自去年4月至今年3月為止,近一年水湳中央公園周邊1公里,共成交住宅1181戶,較前一年增加324戶、37.8%,平均房價也從前一年18.6萬元上揚至19.6萬,年增幅5.4%。

永慶不動產台中水湳經貿加盟店陳國豊店長指出,水湳經貿園區周邊房價在台中並不算低,但在74號快速道路開通後,交通便捷,未來還有捷運綠線即將通車,周邊生活機能豐富,居住環境優越,加上有不少大型住宅社區,因此買氣暢旺。

水湳中央公園將於下月啟用,水湳中清生活圈房屋交易持續加溫。 台慶不動產/提供
水湳中央公園將於下月啟用,水湳中清生活圈房屋交易持續加溫。 台慶不動產/提供

陳國豊表示,水湳經貿園區周邊目前房市交易以屋齡20到25年的中古大樓或是透天型產品為主,因水湳智慧城位於西屯區與北屯區交界,因此吸引兩區有購屋需求的民眾進駐,首購族群首選中古大樓,總價約600-800萬左右,房型以三房居多,透天型產品則受換屋族群青睞,總價在1000萬-1500萬之間。

預售與新成屋市場部分,目前園區主力以西側的12期重畫區開發為代表,區內建築型態多是電梯社區大樓,五年內新古屋以三房最多,總價帶約1800萬至2000萬之間,其次為四房,總價帶約2000萬至2500萬之間,平均成交單價行情約每坪30萬至33萬元。

此外近期預售推案有二房型的規劃,總價約1200萬至1500萬之間,區內仍有少部分社區型的透天別墅住宅,總價約4000萬元左右。今年買氣與成交行情,已較去年稍有回溫的情況。

高俊銘表示,台中市除了建設紅利外,人口也持續增加,目前人口279萬人,已超越高雄市,躋身全台第二大城市,在建設與人口紅利雙利激勵下,加上三大屯區建商積極推案,市場供給與買氣皆有增溫,房市後市看旺。

尤其捷運綠線與紅線交通網絡建置完後,台中房市將由點擴增到線的成長,建議有購屋需求的民眾積極看屋、出價,多看多比較,搶先購得好屋。

捷運綠線房市不動產

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