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北市明星學區套房 保值性高

2018-07-06 14:32:38聯合晚報 記者游智文/台北報導

仁愛A+房價仍位處高點。 記者游智文/攝影
仁愛A+房價仍位處高點。 記者游智文/攝影

最新實價揭露,北市指標明星學區套房「仁愛A+」今年4月成交一戶,總價1588萬、單價146.2萬元,是2016年以來,近三年的高價。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,少子化讓學區宅未來受到質疑 ,不過實價顯示,高人氣明星學區宅保值性仍高,仁愛A+雖然先前漲很多,房價位處高點,但截至目前,實價資料沒有出現任何賠售情況。

仁愛A+位於北市大安區大安路,樓高12層,挑高3米6,多為10坪左右的套房產品,屋齡約九年。

仁愛A+屬師大附中學區

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,仁愛A+在2006年推出預售,當時開價一坪65萬元,在當年不算便宜,不過由於屬於師大附中學區,吸引大批投資客,以及為卡位明星學區的家長購買設籍,銷售情況相當不錯。

此一社區在2008年10月完工後,房價一路上揚,2012年實價登錄上路,實價成交行情已到每坪110萬元以上,2013年成交五戶,成交價都在一坪160萬元,其中八樓戶以總價1688萬,每坪166.6萬交易,至今仍是北市最貴套房王。

張旭嵐表示,仁愛A+因交屋時,實價登錄尚未上路,因此第一手住戶轉售並無歷史資料,但如果是在預售時買進,大都賺了一倍以上,實價資料該社區自2012年以來共有39筆交易資料,其中有二筆有歷史交易資料,分別小賺85萬和145萬。

張旭嵐表示,從實價資料來看,仁愛A+不少住戶買在高點,但只要不是買到最高點,目前轉手仍有獲利。

明星國中小搶破頭

她表示,少子化確實衝擊整個台灣教育體系,從國小到大學都出現招生不足的情況,但由於小孩生得少,家長更注重孩子教育環境,更願投入金錢搶進好學區,高知名度明星國中、小學依然搶破頭。

張旭嵐分析,仁愛A+作為北市套房王,除了學區優勢,該社區近捷運大安站,有五星飯店式管理,10坪套房租金行情可達2.5~3萬元,投報在2%上下,因此整體房價下修,但該社區房價仍展現抗跌。

仁愛A+近三年交易資料資料來源:實價網、台灣房屋智庫
仁愛A+近三年交易資料資料來源:實價網、台灣房屋智庫

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