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空軍官兵活動中心走入歷史 標售地上權底價36.7億

2018-07-02 12:02:25經濟日報 記者游智文╱即時報導

位於北市仁愛路與復興南路口的空軍官兵活動中心,財政部國產署今(2)日公告招標設定...
位於北市仁愛路與復興南路口的空軍官兵活動中心,財政部國產署今(2)日公告招標設定地上權案,面積約1,139.5坪,底價36.7億元,將於9月3日軍人節開標。圖/取自Google Map
位於北市仁愛路與復興南路口的空軍官兵活動中心,財政部國產署今(2)日公告招標設定地上權案,面積約1,139.5坪,底價36.7億元,將於9月3日軍人節開標。

空軍官兵活動中心原為提供官兵、眷屬住宿和餐飲服務設置,隨著社會改變,後來轉型對一般民眾開放。由於該處屬於低用度國有土地,在產權移交後,國有財產署於日前掛起藍色帆布,正式展開拆除工作,並公告招標地上權。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,空軍官兵活動中心地上權標案基地範圍第一次釋出標售,換算每坪底價約322萬元,底標金額高,整體開發成本高,估計國產署是先放消息試水溫,若流標後再向下調整。

根據公告資料,空軍官兵活動中心使用分區為第三種商業區,基地四面臨路。設定地上權期間為70年,地租年息率4.5%,其中地租隨申報地價調整之年息率為1%,地租不隨申報地價調整,年息率則為3.5%,用途限制不得作住宅使用。

張旭嵐分析,目前台北飯店餐飲業疲弱,開發商辦大樓,租金也難有信義區A級商辦的租金水準,該案地屬精華,因此底價不低,除非壽險財團有插旗的決心,或有具體開發用途,如醫院、綜合型的商場商辦或企業總部大樓,否則以這樣的高底價門檻,第一次標售的可能會流標收場。

位於北市仁愛路與復興南路口的空軍官兵活動中心,財政部國產署今(2)日公告招標設定...
位於北市仁愛路與復興南路口的空軍官兵活動中心,財政部國產署今(2)日公告招標設定地上權案,面積約1,139.5坪,底價36.7億元,將於9月3日軍人節開標。記者游智文/攝影

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