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新巨蛋多戶轉手 大坪數慘賠、小宅有賺

2018-06-25 14:41:08聯合晚報 記者游智文/台北報導

板橋新巨蛋。 記者游智文/攝影
板橋新巨蛋。 記者游智文/攝影

實價揭露,全台目前最高樓住宅板橋「新巨蛋」今年多戶轉手,其中坪數最大的35樓戶,屋主賠了500萬,坪數較小的三房、一房,持有時間差不多,但屋主分別獲利121萬、86萬元。

台灣房屋智庫陳炳辰表示,目前房市以自住為主,坪數愈大,總價愈高,愈難脫手,屋主若有資金急需,往往得認賠殺出。

新巨蛋位於板橋文化路,為捷運新埔站共構宅,共四棟,最高一棟樓高189.3公尺,樓層46樓,為目前全台最高住宅大樓。根據實價資料,新巨蛋今年有多戶轉手,其中35樓一戶,扣除車位約66坪,四房格局,屋主2014年以4888萬元取得,今年2月以4388萬元出售,賠了500萬元。另外16樓有一戶,為三房格局,屋主買進價為2501萬元,今年3月出售,賣出價為2622萬元,持有三年半獲利121萬元。

陳炳辰指出,新巨蛋社區戶數多達1500多戶,從套房到四房都有,由於是共構宅,交通便利,早先是大台北投資客熱門物件,目前也有不少人購置套房出租,套房房價一直維持在高點,拆算車位後成交價多在65~70萬元之間,但大坪數物件,由於總價高,較難脫手,目前轉賣大多賠售。

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