親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

高雄房市1字頭 中小宅夯

2018-06-16 13:34:26聯合晚報 記者游智文/台北報導

高雄近來中小宅建案買氣不差。 圖/聯合報系資料照片
高雄近來中小宅建案買氣不差。 圖/聯合報系資料照片

市調指出,高雄目前中小宅推案買氣相當不錯,尤其是1字頭產品更旺,但大坪數、高總價產品就很慘,不過,預計今年下半年完工的高雄鐵路地下化工程也許會帶來轉變。

鐵路地下化有話題

主要是高雄鐵路地下化工程新增七個站,其中內惟、美術館、鼓山三站周邊是房價較高的區域,隨鐵路地下化完工題材話題升溫,有機會重新扮演房市領頭羊的角色,帶動整體買氣回籠。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,高雄近來房市兩極化比台北更明顯,在剛性需求出籠下,中小宅建案買氣不差。

以達麗建設在捷運後勁站推出的漾CITY為例,規劃22~40坪中小坪數住家,要價1字頭,達麗建設董事長謝志長表示,開案僅二個半月,220多戶已賣出五成,另外,達麗東京規畫18~36坪中小宅,公開半年,目前銷售也已達九成。

鳳山、楠梓區 首購族最愛

何世昌表示,以區域來看,鳳山、楠梓特別受首購族歡迎。鳳山主要是地理位置適中,近年又有行政中心、衛武營兩廳院等議題加持,再加上1字頭成交價,吸納許多外來購屋客。

楠梓熱區集中在高雄大學城一帶,整齊優質的重畫區環境,不少建案開價1字頭,還有不少優惠,讓首購民眾樂於買單。

二房500萬、三房700萬買氣佳

總價方面,市況顯示,二房型若壓在500萬左右,三房型低於700萬,銷售都不錯,若是不用買車位更好賣。

豪宅情況就很不理想,何世昌表示,之前高雄接連有建案表態要挑戰每坪百萬單價,如位於亞洲新灣區的「國城2020」、農十六森林公園第一排豪宅案「雄崗信義美術館」,但高雄業界大多冷眼旁觀,反應出奇冷淡。

5字頭消聲匿跡

實際市況是,高雄先前曾出現5字頭、6字頭建案,已經消聲匿跡,現在只有單價3、40萬的大坪數、豪宅產品,而且只有品牌力較強的建商還能夠賣,但成交單價多落在30幾萬。

何世昌表示,目前大坪數產品若非降價,就是等時機,其中預計下半年完工的高雄鐵路地下化工程,現在舊鐵道沿線路廊環境已大大改觀,隨題材升溫,高價區也許能重燃高端產品買氣。

建案小宅豪宅

延伸閱讀

等近10年高雄新站亮相 這些站也華麗變身

等近10年高雄新站亮相 這些站也華麗變身

謝志長看台灣房市 買賣方拉鋸

謝志長看台灣房市 買賣方拉鋸

達麗建設:兩根支柱撐盤 房價不太會下跌但也不會漲

達麗建設:兩根支柱撐盤 房價不太會下跌但也不會漲

達麗董座謝志長:有這兩大支柱 房價怎下得來?

達麗董座謝志長:有這兩大支柱 房價怎下得來?

分享給好友加入udn

相關新聞

大陸建設攜手日商進軍高雄 亞洲新灣區推飯店共構宅

新北11月房市交易增9% 新店最熱

八里地價稅3年漲6.3倍 地主不滿要到新北市府抗議

社宅租金貴惹議!柯文哲:過去打混帳 現是租金補貼分開

新莊副都心被看衰? 在地人反曝「憂房價漲」:每月都有店開

高雄郊區發熱!仁武住宅土地8.1億元成交 榮登地王

「50風」、「KO」是啥? 台中建案奇招賣屋引注目

永和「路中屋」奇景 仁愛路52巷瓶頸道路終打通

八里生活機能不足 房價砍價幅度大

只差門牌不一樣! 他讚北市文山跟中正區交界處「cp值超高」

新北11月房市交易多近一成 新店行政園區完工最熱門

基隆都市地價指數7區都漲 七堵最高 房市前景好

高雄房市11月買氣衝高 三民價漲9%、楠梓異軍突起

你要打房我先買起來?台中交易量衝59個月新高

11月六都不動產交易統計 台中表現亮眼增幅奪冠

高雄房價親民 獲青睞

台中草屯建商 搶推案

雙北小宅 中山、淡水最搶手

大直豪宅買賣 前三季增45%

高雄房市亮點亞灣區 擁四大公共建設與輕軌

專家帶路/高雄亞灣區發展潛力大 海景最吸睛

台南這裡的建案都完售 人口數成長近4倍

北海岸不只三大鬼屋 飛碟型太空玲瓏屋成廢墟打卡熱點

拒當北海岸「鬼屋」 石門海灣新城找回9成屋主拚重生

驚人搶地大戰 台中七期交易衝破萬坪、總額250億元

明倫社宅今開始申請 下午3時已湧入172申請案件

新竹住哪裡好? 好時價:這些地方機能最佳

他嘆三峽房價令人「心灰意冷」 網直言:沒人要地區才會沒漲

永和透天搶到沒貨 韓國街小巷平房也爆高價交易

台南善化土地創新高價 房仲:今天高點,明天出局

桃園以南精華地段尋屋 仍有不少1字頭選擇

蛋黃區也能買到低房價 北市千萬元內能置產

北市失血、五年少了十萬人 這都長人口又長房

北市房價再創新高 房仲:看到數據睡不著覺

六都市中心便宜社區揭露 大安區這棟「四字頭」

新竹中古屋轉手 獲利大

台中人愛開車 匝道周邊房價最高五年內漲23%

台中人愛開車 匝道周邊房價五年漲23%

建商獵地 最愛台中

高雄亞洲新灣區豪宅建案 展現動能

北台灣豪宅聚落 台北信義區最受青睞

台中億元級豪宅 交易熱

熱門文章

新竹住哪裡好? 好時價:這些地方機能最佳

他嘆三峽房價令人「心灰意冷」 網直言:沒人要地區才會沒漲

打房說發酵 北台推案量急縮、新竹嚇壞減七成

屋主不守價了、有人打七折 大直豪宅交易增五成

只差門牌不一樣! 他讚北市文山跟中正區交界處「cp值超高」

「50風」、「KO」是啥? 台中建案奇招賣屋引注目

明年都更案 將突破100件

國內飯店靠宅度假支撐 復甦要等到2024年

明倫社宅月租4萬惹議 北市府:月收入13萬者適用

雙北小宅 中山、淡水最搶手

政院打炒房 祭出九方案

驚人搶地大戰 台中七期交易衝破萬坪、總額250億元

高雄郊區發熱!仁武住宅土地8.1億元成交 榮登地王

張金鶚提兩招必殺紅單炒房 「就看政府是不是玩真的」

永和「路中屋」奇景 仁愛路52巷瓶頸道路終打通

北市房價再創新高 房仲:看到數據睡不著覺

要不要打炒房?楊金龍:房市回溫 央行已超前部署

危老重建 再現申請熱潮

堵漏洞!預售屋交易財政部擬納明年查稅重點

房市今年交易 衝六年新高

蘇貞昌明宣示打炒房9招 預售屋聯合管理小組運作中

丹堤賣股又賣樓 以1.5億元售出辦公室

新莊副都心被看衰? 在地人反曝「憂房價漲」:每月都有店開

打炒房效應 北台10月推案量大減

高嘉瑜說陽台算室內坪數 內政部打臉:嚴重誤會

台南善化土地創新高價 房仲:今天高點,明天出局

新北正林口 甜蜜2字頭 絕版雙拼 首購族超值起家厝

你要打房我先買起來?台中交易量衝59個月新高

28萬起遊艇城當鄰居,買下台南最高海景宅「愛琴海」

實體店面寒冬裡一把火 冰果、飲料店逆勢成長2800家

新竹房產網紅炒作預售屋紅單 消保官開罰120萬

加速老屋重建 政府釋兩利多 容獎再加碼

紓困到期 銀行房貸利率反彈

明年全台將推1.5萬戶社宅

永和透天搶到沒貨 韓國街小巷平房也爆高價交易

房市有隱憂 專家:明年供給壓力更重

營建業缺工缺料 推升房價

房市熱 五大房仲交易增

六都市中心便宜社區揭露 大安區這棟「四字頭」

第二波突襲稽查來了!21預售屋建案竟有20件違規

高雄房市亮點亞灣區 擁四大公共建設與輕軌

熱錢豐沛、打房沒在怕 住商:11月買氣年增34%

商品推薦

贊助廣告

留言