親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

高雄低價宅 躍交易主流

2018-06-10 00:00:41經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

北高雄餘屋量大。 記者林政鋒/攝影
北高雄餘屋量大。 記者林政鋒/攝影
房地產價格高低與供給量關係密切,只要觀察那裡餘屋量多,房價就有進一步下探空間。綜觀高雄各行政區,鼓山、楠梓、左營等三個行政區的新成屋剩餘量合計,占全市的51%,其中楠梓位處外環是首購勝地,也是低價宅匯集地。

資深建商說,隨著年底縣市長選舉熱潮逼近,全台灣房市愈接近投票日,愈會進到短暫的低潮期,此一時間有購屋需求者可以把握機會,應可獲得更優的談判空間,買到便宜划算的好房。

市場專家表示,根據相關業者統計,當前高雄市全部的新成屋總量約5,100戶待售中,其中美術館為主的鼓山區約有1,100戶,是高雄各行政區中新成屋量最多的,其次是楠梓約800戶,再來是左營的約700戶,單這三個行政區合計,就占全高雄市可售新成屋量的51%,達半數以上。

經濟日報提供
經濟日報提供
房仲業者指出,賣壓是影響房價相當重要的關鍵因素。位於美術美五街一處六年屋齡高樓層住宅約70坪,原屋主堅持每坪25萬元以上,總價約1,800萬元售屋,但買家認為無此價值,雙方僵持數年,最近屋主向市場低頭,總價1,400餘萬元成交,每坪約20萬元,符合目前市況。

由於美術館地區餘屋量居高不下,一般相信隨著時間遞延,新成屋或新古屋的單價還要再下修1萬至2萬元,直到爆大量將餘屋浮額徹底去化,才會進到另一波的復甦期。

另方面,楠梓區新成屋建案,九成五以上都是首購族最能接受的1字頭房價,其中高雄大學以及接近高雄都會公園地帶,新建案如雨後春筍般冒出,購屋者有很多元化的選擇,行情從每坪13萬至16萬元為主,部分建商拉抬到18萬至20萬元,較高行情的開價,都是在等待一些不做功課的購屋者上門,能多賺就多賺些。

高雄市不動產開發公會幹部說,高雄市平均每年對新成屋的需求約在6,000至8,000戶,經過這幾年來的等待以及沉澱,港都目前新成屋供給減少,感覺上已有效去化,所以很多建商改推預售宅,不過楠梓、鳳山、橋頭等二環、三環以及四環地帶,局部地區成屋的量體相當大,都對房價造成抑制效果。

例如,橋頭新市鎮達麗建設的「全民萬歲」結構體已經起來,數百戶的量體在省道旁頗為壯觀,相對橋頭房價就是被限縮在單坪15萬元上下,再貴認同感就驟降了。

資深建商說,高雄房地產市場從數年前的高單價、高總價、大坪數的「二高一大」格局,演化到目前低單價、低總價、小坪數的「二低一小」為主流,由於建案產品趨於靈活輕巧,而且房價具親和力購屋者買得起,市場反而顯得活潑蹦跳,毛利率反而高,建商樂見活絡的市況,更喜愛自住型購屋者,為房市帶來穩定的銷售。

但隨著市中心外圍房市轉強,北高雄美術館或河堤等主流蛋黃區的中小坪數新成屋或新古屋,逐漸感受到去化壓力,陸續傳出降價到1字頭吸引買氣的策略,期待重新拉回首購剛性需求目光。

經濟日報提供
經濟日報提供

你可能有興趣的文章

高雄房市五熱區四跌一微漲 數據參考價值高

橋頭零災隊集點卡強勢來襲 集滿五點送警報器

建商大老:房價太高 購屋者本身也有責任

價差縮小 Q4新屋打敗中古屋

分享給好友加入udn

相關新聞

高雄 愛河沿岸超抗跌

2018-06-24

台中 建商競推新建案

2018-06-24

雙北水岸宅 自住客鍾愛

2018-06-24

新北行政區房價 高過北市的恐將增多

2018-06-23

桃園航空城啟動 購屋族回流

2018-06-23

高捷生態園區 潛力雄厚

2018-06-23

專家帶路/高捷生態園區交通環境優 停車位置多

2018-06-23

永和頂溪店面表現佳

2018-06-22

萬大線全面施工 永和站亮眼

2018-06-22

豪宅挑戰每坪300萬天價 這兩棟最有可能

2018-06-21

北市房價 萬華依舊最親民

2018-06-19

連五年全市最低 北市萬華區總價最親民

2018-06-19

高雄亞洲新灣區特貿三招商 前景可期

2018-06-18

亞洲新灣區特貿三招商 力邀國內外企業投資高雄

2018-06-18

十間熱門大學住宅出售潮比一比 逢甲2,853間最多

2018-06-17

台北 三熱區現低接買盤

2018-06-17

高雄 蛋黃區詢問度增加

2018-06-17

台中商圈店面 身價鍍金

2018-06-17

高雄房市1字頭 中小宅夯

2018-06-16

北車商圈崛起 市議會舊址旁吸睛

2018-06-16

專家帶路/入住大安蛋黃區 從國宅下手

2018-06-16

捷運大安 設籍買盤熱

2018-06-16

新竹房市超猛 不受打房影響

2018-06-15

雙北中古屋超人氣 中山區、中和區交易量最多

2018-06-15

雙北中古屋人氣旺 中山、中和交易最多

2018-06-15

新竹房市有多強? 看這兩張表就明白

2018-06-15

高雄橋頭新市鎮新成屋供給量大 行情被限縮

2018-06-14

高雄美術館新成屋量最大 有機會撿便宜

2018-06-14

卡位新興小學明星學區 新北有1字頭

2018-06-12

買到高點看破出場 新莊高價宅爆賠售潮

2018-06-12

潤泰新南港可望成第二個信義區 周邊房市升溫

2018-06-12

台南市出現7千萬豪宅 房價驚人直逼台北市

2018-06-11

新竹好威 平均薪資稱霸六都、房市買氣嚇嚇叫

2018-06-11

新北 淡海買氣漸回籠

2018-06-10

高雄低價宅 躍交易主流

2018-06-10

台中 海線三區域火熱

2018-06-10

AIT內湖新館將落成 區域房市止跌轉型

2018-06-09

半山景觀宅 淡水紅樹林新貴

2018-06-09

AIT新館進駐內湖 房市回穩

2018-06-09

專家帶路/「高島屋」商圈新舊大樓 留意價差

2018-06-09

熱門文章

年改恐怖丟貨潮要來了? 專家:房市恐失主力買盤

2018-06-20

豪宅挑戰每坪300萬天價 這兩棟最有可能

2018-06-21

6月27日起 租屋要走新條例

2018-06-20

不要問我何時買房最好 因從這就能預測台灣明日房地產

2018-06-22

67%房東願意委託代管 業者:令人好意外

2018-06-21

連五年全市最低 北市萬華區總價最親民

2018-06-19

「神才賣得掉」 新北喜凱亞渡假村217戶空十年賣不掉

2018-06-14

賴正鎰:房市低迷只到去年底 三原因買盤復出

2018-06-21

新竹房市有多強? 看這兩張表就明白

2018-06-15

達麗董座謝志長:有這兩大支柱 房價怎下得來?

2018-06-13

永慶:北北桃房貸逾放大幅攀升 房市別太樂觀

2018-06-21

豪宅交易谷底翻身 大安區更勝信義區

2018-06-18

十間熱門大學住宅出售潮比一比 逢甲2,853間最多

2018-06-17

建商玩真的! 住宅開工量衝三年最高

2018-06-19

彭淮南防線突破了 冠德信義每坪開價破300萬元

2018-06-14

豪宅湧買氣 重現200萬坪價

2018-06-21

房仲:利率走向 成為今年房市最大變數

2018-06-22

全球房價指數 台灣年漲4.1%重回中段班

2018-06-19

台中商圈店面 身價鍍金

2018-06-17

北市首創房市紅藍燈 一眼看懂房市景氣

2018-06-16

雙北中古屋人氣旺 中山、中和交易最多

2018-06-15

銀行看衰? 雙北首季房貸成數下降

2018-06-12

委售增、開價跌 大學城房市風光不再

2018-06-17

溫和復甦 開工戶數達3年最高

2018-06-19

亞洲新灣區特貿三招商 力邀國內外企業投資高雄

2018-06-18

北市房價 萬華依舊最親民

2018-06-19

高捷生態園區 潛力雄厚

2018-06-23

新北行政區房價 高過北市的恐將增多

2018-06-24

房市回溫 新增房貸衝高

2018-06-23

台北 三熱區現低接買盤

2018-06-17

有儲蓄不怕房價泡沫? 學者點出央行盲點

2018-06-05

想買66萬元透天厝嗎 台灣金聯平價宅申購登記27日截止

2018-06-22

李婉鈺名下資產 台北最凶宅下殺1,200萬二拍

2018-06-13

大學城包租公 投資停看聽

2018-06-17

供給大爆發! 北台新建案戶數創四年新高

2018-06-14

台灣金聯推雙北蛋白區平價宅 北投3房不到700萬

2018-06-06

建築融資大鬆綁 房市7,000億活水來了

2018-06-15

從150萬降到7字頭 天母豪宅建案腰斬求售

2018-06-08

桃園航空城啟動 購屋族回流

2018-06-23

萬大線全面施工 永和站亮眼

2018-06-22

商品推薦

贊助廣告

留言