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AIT新館進駐內湖 房市回穩

2018-06-09 13:21:29聯合晚報 記者游智文/台北報導

美國在台協會(AIT)新館,將於6月12日舉行落成典禮。 圖/聯合報系資料照片
美國在台協會(AIT)新館,將於6月12日舉行落成典禮。 圖/聯合報系資料照片

美國在台協會AIT新館將於6月12日落成,9月揭幕營運,台灣房屋智庫統計新舊館周邊1公里近年房市變化,受到房價修正的影響,舊館周邊從2015年91.9萬的均價,一路下滑至今年守在8字頭邊緣,平均81.6萬元。

新館則從2015年的58.6萬,2016年小幅修正6%至55.1萬,近兩年略為回升至56.6萬,顯示新館進駐的帶動作用。

舊館大安區周邊 房價下修一成

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,AIT現址在信義路三段大安區核心,受到房市轉向影響,房價約有一成左右的修正,不過周邊有附中學區優勢因此房價仍相對有撐。

內湖新館維安規格高,附近有內湖分局,居住安全指數高,且近捷運內湖站、大湖公園生活圈、CITYLINK商場,整體環境優質,機能完整,是近年內湖房市亮點,受到AIT遷址利多,不少名人藝人近年搶先卡位,也吸引不少華僑和台商買盤。

文心AIT豪宅 最高單價134.7萬

張旭嵐指出,AIT最貴豪宅就屬金湖路的文心AIT,因為座落美國在台協會正對面,有機會優先出租給AIT官員,住戶素質高,吸引不少信心買盤,2013年創下當時內湖區最高單價134.7萬,雖然隔年被樸山水澗頂樓的139.6萬超越,目前仍穩居內湖第二高價豪宅社區。

台灣房屋內湖捷運AIT特許加盟店店東沈明朝表示,AIT進駐內湖,不僅房市熱鬧,周邊商圈也在轉型中,成功路四段和金湖路過去店面不乏修車廠或小吃等比較區域型態的業種,不過隨著AIT啟用在即,國際化人口入住,也吸引異國餐廳和國際精品進駐,尤其蔦屋書店開幕,更顯示整個住戶類型的轉變,和AIT帶來商業意義,對於區域的房市有明顯帶動作用。

新館周邊新屋 單價75-90萬

觀察近期周邊房市交易,不是集中在五年內新屋,就是30年以上公寓華廈。沈明朝表示,內湖屬於老社區,因此較多公寓產品,隨著內科的開發加上捷運的貫通,房市才逐漸熱絡。

而AIT周邊產品以新成屋為主,包括輝煌世紀、榮耀世紀或文心吟釀,都是比較熱門的社區,單價落在75~90萬元之間。

沈明朝建議,小資夫妻若是想定居內湖,但受房型和總價的限制考量,可以到星雲街或文湖街,總價2000萬以內還有不少兩房加車位的電梯大樓可參考。

房市房價豪宅

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